2010年11月份武汉楼市分析及后市研判报告
2010-12-20 00:00:00   来源：

一、数据统计
    2010年11月份，武汉市共成交商品房14121套，比10月份增加3448套，环比上涨32.31%，与2009年11月份的14422套相比，同比下降2.09%；总成交面积为1525345.20平方米，比10月份增加452750.17平方米，环比上涨42.21%，与2009年11月份的1432199.56平方米相比，同比上涨6.51%；总成交金额为109.29亿元，比10月份增加34.33亿元，环比上涨45.80%，与2009年11月份的80.997亿元相比，同比上涨34.94%；成交均价为7165.22元/平方米，比10月份增加176.43元/平方米，环比上涨2.53%，与2009年11月份的5655.46元/平方米相比，同比上涨26.70%。

二、市场特点
    1、受持续高压的宏观调控政策影响，开发商在本月里加快了开盘进度，供应量的增加，给购房者多了很多选择的余地，成交量随之走高。
    2、10月份的CPI高达4.4，而普通居民的切身体会甚至超过这一数值。相比对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购买力下降，随着百姓抵御通胀意识的增强，纷纷转向购买增值潜力巨大的高端物业或不动产。
    3、两个经适房项目东方雅园一期、惠民苑三期共2000余套房源集中上市，使得本月的成交数据有了明显上涨。
    4、由于市场上大多数在售项目明降暗涨，加上本月开盘加推项目基本上都以高于区域成交均价方式推出，所以，本月楼市成交均价出现了小幅上扬。

三、后市分析
    12月是楼市的传统淡季，也是房地产开发企业年度准备各种结算台账的最后月份。回顾今年以来11个月的市场行情，大部分企业均取得了不错的销售业绩，特别是对于那些已经提前完成全年销售任务的企业，可以画上圆满的丰收记号。而对于其中未完成全年销售任务的企业，将进入最后的冲刺阶段，不排除其采取小幅优惠促销的手段，加速去化进程。
    从最新的市场信息来看，12月份武汉市20个左右的楼盘有开盘或加推的意向，这其中不排除部分对未来市场形势把握不准的开发企业，乘现在市场行情还比较理想的情况下，抓紧出货，此举也给市场潜在的购买人群提供了很多置业的机会。
    总之，由于前期热销，开发商降价的压力不大，加上地方政府出台政策的保守性，年前集体性的降价局面可能不会出现。此外，目前市场房价坚挺与低价房供应量有限、通胀预期增加等多种因素有关。房产的稀缺不仅集中在高端项目，即使在保障住房供应加大的预期下，中低端商品房也面临供应紧缩的局面，房价短期下调依然有难度。