2010年12月份武汉楼市分析及后市研判报告
2011-01-07 00:00:00   来源：

一、数据统计
    2010年12月份，武汉市共成交商品房14980套，比11月份增加859套，环比上涨6.08%，与2009年12月份的14218套相比，同比上涨5.36%；总成交面积为1535703.82平方米，比11月份增加10359平方米，环比上涨0.68%，与2009年12月份的1428842.88平方米相比，同比上涨7.48%；总成交金额为104.95亿元，比11月份减少4.34亿元，环比下降3.97%，与2009年12月份的93.79亿元相比，同比上涨11.91%；成交均价为6834.19元/平方米，比11月份减少331.03元/平方米，环比下降4.62%，与2009年12月份的6563.76元/平方米相比，同比上涨4.12%。

二、市场特点
    1、虽然中央及相关部委在不同场合多次表示出对房地产市场宏观调控的坚决态度，但宏观调控以来，购房者并未看到明显的效果，观望心理再次动摇，随即纷纷选择入市。
    2、部分对市场走势把握不准的开发企业，在当月市场总体处于比较平稳的态势下，加大了开推力度，供应量的增加，给市场潜在的购买人群提供了很多选择、置业的机会。
    3、物价高涨和通货膨胀预期加强因素影响，大众和投资者以购买不动产抵御通胀的意愿更加强化，也一定程度上助推了该月楼市的火爆。
    4、本月成交房源中郊区房源占有相当一部分，这在一定程度上拉低了本月整体的成交均价，同时作为年度最后的一个月份，部分开发企业鉴于年底回款的压力或者走量的要求，以打折优惠及做活动等形式进行隐性的降价促销行为增加，也在一定程度上小幅降低了房价。
    5、数个经适房项目几千套房源的集中上市，也使得本月的成交数据出现了明显变化。

三、后市分析
    12月份，武汉楼市在国家调控政策密集出台的背景下，市场仍表现出了不俗的成绩，14218套的成交量，成为了2010年武汉房地产市场最后的收官之作。
    在目前调控重压之下，楼市向好的市场行情引得各类媒介对于第三轮调控出台的呼声高涨，而近期中央领导层也表示要加强房地产市场调控，至于后期政策走向，依旧取决于市场的表现。
    此外，加息对购房成本固然有一定的增加，但是增加值也不是很大，不会对市场构成实质性的影响，不过如果央行步入加息通道，在后期连续出台加息举措，则会较大幅度的增加购房成本，进而将对人们的购房热情产生一定的影响。