2011年1-2月份武汉土地市场综述
2011-04-11 00:00:00   来源：

    2011年1-2月份，武汉市共进行了三次土地招拍挂。分别是：1月11日，2011年武汉市首场土地拍卖成交24宗地，共1844亩，成交金额达49.34亿；1月30日，共成交2宗地，成交土地面积约9.34平方米，合140.1亩，成交金额6.29亿；2月1日，共有16宗地揭牌并全部成交，成交土地共985.48亩，成交金额约60.97亿元。
    三次成交地块累计42宗，成交总面积为2969.58亩，成交总金额116.6亿，平均每亩单价3926481.19元。单宗面积最大的P(2010) 230号地块，占地313.05亩，由湖北碧海置业有限公司以1.47亿元竞得；单宗总价最高的P(2010) 098号地块，占地58.95亩，成交价格13.79亿元，由中弘航侧有限公司竞得；P(2010)204号楼面地价创新高，达8778元/平方米，由武汉西北湖地产以4.6亿竞得。
    从土地用途来看，居住、商业、旅游、工业、商住综合用地均有涉及，土地用途较为丰富。在成交的42宗地块中，纯住宅用地有7宗，占比16.67%；商住综合用地25宗，占比59.52%；纯商业地8宗，占比19.05%；旅游地块、工业地块各1宗，共占比4.76%。
    从各区域交易情况来看，除汉南区外，其余12个区均有地块成交。其中东西湖区成交的地块最多，达9宗，江夏、洪山、新洲紧跟其后。成交面积最多的为洪山区，5宗地共768.9亩，占总成交量的25.89%，其次为江夏的443.85亩和东西湖的390.9亩。成交金额最大的为江汉区，四宗地块共155.1亩，成交金额为37.78亿元，其次为洪山区的33.5亿元和东西湖区的17.91亿元。
    在国家“新国八条”和地方“限购令”的宏观调控之下，就武汉今年1-2月份土地市场来说，整体而言供需平稳。既没像温州推出11宗地块由于无人报名而全部流拍的状况，也未像南京推出的一宗地块竞拍80轮的情况。武汉土地市场的平稳，一方面是政府对供地结构的调整，另一方面是开发企业对武汉房地产市场的信心和自身资金的充裕。
    随着调控政策的不断出台，土地市场各方的观望形势将十分浓厚，如果银根继续保持紧缩，而新房未来的销售情况并不理想，未来下半年的土地市场可能会迎来较大的调整，目前这一波新政才出来不久，土地市场未必就能整体性的立竿见影。