2011年3月份武汉土地市场综述
2011-04-11 00:00:00   来源：

    2011年3月份，武汉市进行了一次土地招拍挂，成交地块累计16宗，成交总面积为1895亩，成交总金额82.03亿，平均每亩单价4328759.89元。单宗面积最大的P(2011) 012号洪山区毛坦村A包地块，占地275.55亩，由武汉三正实业有限公司以10.496亿元竞得；单宗总价最高的P(2011) 010号江岸区新春村A包地块，占地226.2亩，成交价格为20亿元，由武汉城开房地产开发有限公司竞得。P(2011)011号江岸区新春村A包地块楼面地价最高，达4050.01元/平方米，由武汉百步亭联合置业有限公司竞得。
    从土地用途来看，居住、商业、工业、商住综合用地均有涉及，土地用途较为丰富。在成交的16宗地块中，纯住宅用地有4宗，占比25%；商住综合用地7宗，占比43.75%；纯商业地3宗，占比18.75%；工业地块2宗，共占比12.5%。
    从各区域交易情况来看，汉阳、硚口、江岸、洪山、江夏、新洲、武汉经济技术开发区均有地块成交，其中江岸、洪山各以4宗地块并列榜首。成交面积最多的为洪山区，4宗地共949.5亩，占总成交量的五成，其次为江岸的518.85亩和江夏的242.4亩。成交金额最大的为江岸区，四宗地块共41.43亿元，其次为洪山区的35.68亿元和武汉经济技术开发区的4.05亿元。
    在宏观调控的大背景下，武汉今年3月份的土地市场，整体而言供需平稳。其中，城中村地块在该月土地市场成交较为活跃，8宗地拍得80.807亿元，其中江岸区新春村A包和B包两宗城中村地块经过长达近两个半小时的激烈竞拍，分别拍出了20亿和16.52亿的高价，楼面地价为3683元/平方米和4050元/平方米。据了解，今年，武汉市将继续加大城中村改造力度，市政府的公告显示，武汉市今年将完成二环线内56个城中村的拆迁改造，其力度正在逐渐加大。
    3月份的土地拍卖中住宅类土地的比重仍然不大，只占到成交地块的四分之一。而商住地块的比重却较大，这与此次限购令并未对商业地产加以限制有关。由于目前住宅市场受到的调控更为直接，而商业地产领域相对而言是个避风港，所以商业地产土地应该会比较好。此外，3月份成交的2宗工业用地，其中一宗只拍卖5年的租赁权，甚是耐人寻味。