2010年8月份武汉楼市分析及后市研判报告
2010-09-13 00:00:00   来源：

一、数据统计
    2010年8月份，武汉市共成交商品房9770套，比7月份增加2708套，环比上涨38.35%，与2009年8月份的12138套相比，同比下降19.51%；总成交面积为933850.62平方米，比7月份增加272641.73平方米，环比上涨41.24%，与2009年8月份的1220790.95平方米相比，同比下降23.51%；总成交金额为63.58亿元，比7月份增加18.78亿元，环比上涨41.92%，与2009年8月份的67.85亿元相比，同比下降6.3%；楼市平均成交均价为6808.27元/平方米，比7月份增加32.93元/平方米，环比上涨0.49%，与2009年8月份的5557.9元/平方米相比，同比上涨22.5%。

二、市场特点
    据武汉房地产开发企业协会研究部观察，8月份的武汉楼市呈现出以下特点：
    1、虽然中央及相关部委在不同场合多次表示出对房地产市场宏观调控的坚决态度，但宏观调控持续4个多月以来，购房者并未看到明显的价格下调，开始担心调控效果，观望心理有所动摇，随即纷纷选择入市；
    2、在4个多月的宏观调控期间，市场积压了比较多的需求，主要是刚性需求，而去年市场回暖后企业拿地开发项目在这期间集中上市，使得购房者有了很大的选择空间，特别是一些总价低的小户型成市场热销产品，这从本月平均每套95.58平米的成交面积可见一斑；
    3、开发企业对后市走向的判断逐步理性，对开发策略、预期收益均做出了调整，部分楼盘采取放价保量的措施在一定程度上促进了成交。虽然成交价格环比有所下滑，但调整有限，基本上维持在今年6月份的市场成交均价。

三、后市分析
    8月份，武汉楼市量价齐升，但目前楼市成交量的增加仅是短期特殊市场行情下的波动，并非真正意义上的回暖。在调控初期，购房者开始观望时，开发商灵活性不够，应对失措，未能及时根据市场反应调整操盘策略，导致了观望情绪的加重，成交量快速下降，楼市进入冷静期。
    如今，成交量的快速反弹、成交价格的止跌回升，易让决策层认为本轮调控未达预期效果，从而追加实施更为严厉的调控手段。针对这一猜测，住建部官员表示,近期再次出台新的全国性楼市调控政策可能性不大,下一步工作的重点是对新"国十条"政策的严格落实执行和细化。
    当前武汉楼盘“量价齐升”的现象正在让本轮楼市调控效果备受考验。目前，楼市已经进入深度博弈期，买卖双方几乎势均力敌，政策的走向将成为今后楼市走向的关键性因素，而这其中在某种程度上说很大一部分则取决于地方政府。