2010年9月份武汉楼市分析及后市研判报告
2010-10-09 00:00:00   来源：

一、数据统计
    2010年9月份，武汉市共成交商品房12694套，比8月份增加2924套，环比上涨29.93%，与2009年9月份的11078套相比，同比上涨14.59%；总成交面积为1256156.12平方米，比8月份增加322305.5平方米，环比上涨34.52%，与2009年9月份的1224365.01平方米相比，同比上涨2.6%；总成交金额为82.03亿元，比8月份增加18.45亿元，环比上涨29.02%，与2009年9月份的66.15亿元相比，同比上涨24.01%；楼市平均成交均价为6530.07元/平方米，比8月份减少278.2元/平方米，环比下降4.09%，与2009年9月份的5402.65元/平方米相比，同比上涨20.87%。

二、市场特点
    据武汉房地产开发企业协会研究部观察，9月份的武汉楼市呈现出以下特点：
    1、楼市经历了半年时间的蛰伏期后出现了整体的复苏。楼市的复苏有大的环境，全国多数城市房价出现反弹，成交量放大。而小的环境，武汉紧锣密鼓推进的老城区改选，拆迁户的刚性需求突然释放，带热了房地产市场。
    2、正处在传统的金九银十的房地产销售旺季，楼盘的集中上市，供应量的增加，购房者有了很大的选择空间。此外，开发企业对后市走向的判断逐步理性，对开发策略、预期收益均做出了调整，部分楼盘采取放价保量的措施在一定程度上促进了成交。
    3、部分新上市房源以相对合适的价格推出，刺激了市场购买，使得部分楼盘出现了排队摇号选房的热销场面。
    4、9月商品房销量上来了，但价格未出现明显上涨。数据显示，9月份，我市商品房成交均价在6530.07元/平方米，环比有所下调，但幅度不大，这在一定程度上反应出是开发企业调价走量的结果。

三、后市分析
    9月份，摇号、排队、扎推，这些久违的现象在武汉楼市再次出现。在前期调控新政陆续出台后，楼市成交量一度陷于低迷。但还没等房价出现明显回调，近期部分楼盘再度出现热销。不管是有实际刚性需要也好，还是投资客重新活跃也罢，至少在目前形势不明朗、很多客户转为休眠的情况下，武汉楼市仍存在很大的交易需求。
    然而最近成交量的放大再次引发了高层在政策上的“发力”，因为目前市场调整的程度，无论离调控政策本身追求的目标，还是老百姓对调控效果的预期都还有距离。9月26日，国土部、住房和城乡建设部联合发出通知，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格；随后，有关部委出台措施要求，贷款买商品房首付款比例提至30%及以上，三套房停贷。
    从历史经验来看，楼市新政的实施，对于武汉在内的二、三城市长远影响不会很大。短期内，武汉楼市成交量可能会有所波动，至于价格，还要看开发商和购房者之间的博弈。