2010年10月份武汉楼市分析及后市研判报告
2010-11-11 00:00:00   来源：

一、数据统计
    2010年10月份，武汉市共成交商品房10673套，比9月份减少2021套，环比下降15.92%，与2009年10月份的11331套相比，同比下降5.81%；总成交面积为1072595.03平方米，比9月份减少183561.09平方米，环比下降14.61%，与2009年10月份的1157845.49平方米相比，同比下降7.36%；总成交金额为74.96亿元，比9月份减少7.07亿元，环比下降8.61%，与2009年10月份的66.98亿元相比，同比上涨11.91%；楼市平均成交均价为6988.79元/平方米，比9月份增加458.72元/平方米，环比上涨7.02%，与2009年10月份的5785.19元/平方米相比，同比上涨20.80%。

二、市场特点
    1、在楼市“二次调控”的影响下，限购限贷、银行加息、住房公积金存贷利率上调等“楼市组合拳”连续出击，加上国庆长假期间分散部分购房客源等原因，使8、9月已逐渐回暖的楼市在“银十”再度降温，武汉楼市成交量出现明显回落。
    2、“二次调控”使楼市成交出现分化，中低端住宅的购房者由于对贷款依赖较大，受政策影响也较大，而对资金雄厚的全款购房者来说，加息等政策的影响几乎可以被忽视，因此改善和投资需求集中的高端住宅市场表现突出，这也直接导致了全市均价的上扬。

三、后市分析
    10月25日，武汉市公布酝酿已久的全面贯彻落实国家房地产宏观调控政策细则(业内简称“汉六条”)，但该细则是9月底出台的“国五条”和10月中旬出台的“鄂六条”的延续，内容基本差不多。调控细则没有涉及限购、房产税、预售款监管等内容。“温和”政策的背后既给开发企业提供了缓冲的余地，也让政府部门在未来对楼市进行干预留下了广阔的空间。
    短期来看，目前楼市处在降温阶段，新政在遏制投资性需求的同时，也在一定程度上增加了首次置业者的购房压力，这在一定程度上将不可避免地影响未来的成交量。
    目前，11月开盘情况不甚明朗，主要由于市场购买力的萎缩，让开发商选择开盘时间变得更加谨慎。不过，由于多数开发企业在今年总体上获得了“丰收”，因此短期内没有资金紧张的压力，即使销量环比下降也不太可能在近期大规模降价，房价大幅调整的可能性不大。