2010年6月份武汉楼市分析及后市研判报告
2010-07-26 00:00:00   来源：

一、数据统计
    6月份，武汉市共成交商品房7633套，比5月份减少3335套，环比下降31%，同比下降37%；总成交面积为755113.82平方米，比5月份减少447320.85平方米，环比下降38%，同比下降41%；总成交金额为51.76亿元，比5月份减少23.72亿元，环比下降32%，同比下降23%；楼市平均成交均价为6854.77元/平方米，比5月份增加577.82元/平方米，环比增长10%，同比增长29%。

二、市场特点
    据武汉房地产开发企业协会研究部观察，6月份的武汉楼市呈现出以下特点：
    （一）成交量重新向中心区楼盘集中，郊区楼盘进入滞销阶段，加上端午小长假及天气炎热等原因，本月成交量大幅回落。
    （二）武汉楼市区域价格差别较大，对宏观调控政策反映也不尽相同。由于中心区房价始终保持高位运行，而成交量又集中于中心区楼盘，这在整体上导致了本月武汉楼市均价小幅上扬。
    （三）套均面积由上月的109.63平方米/套，下降到本月的98.93平方米/套，可以看出小户型的成交量有市场的支持。

三、后市分析
    7月1日，武汉市房管局发布《武汉市商品房预售方案管理暂行规定》，并同时发布《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》，即日起开始实施。“新规”传递出武汉市加强市场监控和商品房市场监控的强烈信号，如果该规定能得到严格执行，将从行政手段上加大市场降价预期，导致房价加速回落。至于效果如何，仍待时间检验。
    综合最近的市场情况来看，目前价格和销量均趋于平稳，在没有重大利空和利好因素影响情况下，武汉楼市短内都将维持目前不温不火的状况。其中，中心城区的存量少，如果又没有新项目推出，其物业类型又与需求比较吻合的话，那么中心城区的房价就不会有太多的下降空间。