2010年7月份武汉楼市分析及后市研判报告
2010-08-16 00:00:00   来源：

一、数据统计
    2010年7月份，武汉市共成交商品房7062套，比6月份减少571套，环比下降7.48%，与2009年7月份的12777套相比，同比下降44.73%；总成交面积为661209平方米，比6月份减少93905平方米，环比下降12.44%，与2009年7月份的1375725平方米相比，同比下降51.94%；总成交金额为44.8亿元，比6月份减少6.96亿元，环比下降13.45%，与2009年7月份的73.99亿元相比，同比下降39.45%；楼市平均成交均价为6775元/平方米，比6月份减少80元/平方米，环比下降1.17%，与2009年7月份的5378元/平方米相比，同比增长25.98%。

二、市场特点
    据武汉房地产开发企业协会研究部观察，7月份的武汉楼市呈现出以下特点：
    1、成交量自今年5月份以来出现了“三连滑”。7月是武汉楼市的传统淡季，月前、月中的持续暴雨和后期的高温天气，在一定程度上了影响了意向客户的到访。
    2、针对坊间有关“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等房地产市场热点问题，中国住建部、银监会、国资委7月12日分别作出回应。住建部官员特别强调，各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策，从而影响了市场信心。
    3、在新政楼市的大环境下，武汉开发商出售的房源并不多，购房者对房市也相对较冷淡，因此销量并不大。
4、博弈与观望仍是市场的主流思虑，虽然个别楼盘的价格有所松动，但优惠幅度不大，而且量也较少，虽然本月的房价环比有所下滑，但这种小范围的波动并未影响到整个楼市，房价依旧坚挺。

三、后市分析
    7月12日，国家“三部委”联合表态：房地产调控政策的要求和标准没有任何变化。7月27日，央行发布《２０１０年二季度中国宏观经济形势分析》，明确表示中国经济"二次探底的可能性不大"。这些也许是一个稳定调控政策的信号。在政策方向与力度不变的情况下，建议开发企业应尽快制定有针对性的应对措施、营销手法以及推盘策略。
    另一方面，未来市场新增货量将会在下半年扎堆供应，不少新项目也将会陆续在年底上市，货量的激增，后续楼市供应量的增长幅度较大，随着供需双方差距的不断加深，买方市场的特征会越来越明显，消费者持币观望情绪有可能强化。