新政下的思路和出路
2010-07-19 00:00:00   来源：

    4.15新政实施近2个月以来，武汉房地产市场进入了吊诡的平静期。尽管媒体纷纷鼓噪“房价大跌论”、“开发商恐慌论”，但实际情况是，5月的武汉楼市除了成交量环比下降30.53%以外，成交价格仅下跌5.72%，并未如北、上、广、深等一线城市一样迅速遭遇新政“滑铁卢”。开发企业也并未惶惶不可终日，他们组织员工参观上海世博会、考察外地楼盘、研究战略战术，显得忙而不乱。这种平静与武汉的楼市泡沫较小、刚需强盛有关。但是进入6月以后，众多新盘纷纷上市，推盘量大增，会不会出现媒体预言的“以价换量”大战？
    “价格战”似乎并非捕风捉影之论，在6月2日,中国房地产测评中心发布《2010年中国房地产上市公司测评研究报告》显示,今年年底房地产企业将面临巨大的资金压力。2009年,房企本年资金来源达到5.7万亿元,比上年增长44.2%。其中,定金及预收款15914亿元,占整个资金来源的14.71%,个人按揭贷款8403亿元,占整个资金来源的27.86%,两项共计占42.57%,几乎占了半壁江山。如果新的房地产市场调控政策有效地执行下去,房地产开发企业的资金链压力可能不断上升。
    在错综复杂的背景下，如何看待新政下的楼市现状？开发商如何逆市突围？武汉楼市是否会出现住宅“浴”火、商业“遇”火的奇特格局？为了寻找上述问题的答案，为开发企业探索新政下的思路和出路，本刊编辑部特约8位来自武汉各大研究机构、开发企业、代理行和网络媒体的资深人士，以各自的视角展开思维之翼，带领我们拨开云雾，远眺房地产开发行业的未来。

本期专题文章：
    1、宏观调控下的逆市思维
    2、初探新政后的武汉楼市
    3、新政进入执行观望期
    4、新政初期武汉楼市的观察与思考
    5、新政下武汉开发商如何突围而出?
    6、宏调下不变的企业格局
    7、乍暖还寒的武汉商业地产市场