楼市调控“第二只鞋子”的心理影响大于实际
2010-06-03 00:00:00   来源：

 

4月14日国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以来，一些房价居高不下的一线城市纷纷出现房价下跌状况。相对于之前新政，此次除“精准打击”外，因力度空前又被誉为“史上最严厉”，同时还被比喻为楼市调控的“第一只鞋子”。人们在看到楼市短期得到遏制后，依然难以根除房价高的问题，所以寄希望于“第二只鞋子”。

在“第二只鞋子”落地前，先是发改委某研究人员发表“三年内免谈房产税”言论，次日发改委负责人马上改口“三年内免谈房产税”一说不代表发改委立场。这样以来使广大购房者云里雾里搞不明白。前几日报载“国务院明确表态将推进房产税改革”，使人们翘首以盼的“第二只鞋子”终落地面。

　　我们不论从“两只鞋子”典故的相声，还是现实的新政，均能看出鞋子的威力。如果两只鞋子一前一后连续落地，只会对“楼下”人造成一时(或一刻)的困扰；如果一只鞋子落地良久，另一只或捏在手里，或轻轻搁下而“楼下”人浑然不知，那么就对“楼下”人的心理造成巨大影响。

　　现在，关于房产税的“第二只鞋子”已经落下，该买房不该买房的都已经知晓了。但房产税怎么征、对经营用房还是住宅、对首套还是二套、什么时候征等等又使“楼下”人“刚下眉头、又上心头”。

　　其实，从出不出台房产税所发出的不同观点就能看出国家的初衷，前期“国十条”已经起到了非常明显的作用，尤其是一线城市房价已经有所下跌，二线城市如西安等交易量已经在严重缩水。此时如果政策懈怠将前功尽弃，但如果政策过紧又会重蹈2008年覆辙，况楼市开发商已现提价迹象。

　　不管怎说“第二只鞋子”还是落下了，国务院用“逐步推进房产税改革”给楼市套上不松不紧的“紧箍咒”，其意义还在于表明国家对稳定楼市遏制房价上涨过快的决心，对楼市投机者的心理进行挤压，使楼市房价向合理区域靠近。