楼市越来越像股市:专家们不敢预测房价涨跌
2010-04-14 00:00:00   来源：

 

3月份以来，国内一线城市迎来房价新一轮上涨，北京、上海等地七成以上项目开盘价格同比翻番，二手房房价跳涨，部分城市甚至出现房价一天能涨4000元/平方米的“恐怖现象”。楼市如脱缰野马一路飞涨。有评论认为，现在的楼市其疯狂程度貌似与2008年“5-30”股市前夕一样，唯一的区别是没有涨停板。

那么，目前仍在持续的房价涨势到底还能走多久？拐点何时能够来临？原先自信满满，唱高和唱衰楼市的众专家们纷纷玩“低调”，闪烁其词。原博鳌亚洲论坛秘书长龙永图表示，中国房地产不会崩盘。政府需加快保障性住房建设，建立稳定、安全的公共租房体制。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容称，房地产泡沫肯定会破，但时间具体是什么时候还不确定性。全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海认为，全国房地产市场现在确实存在“泡沫”，不过现在讨论“拐点”问题时候未到。就连一向以“睿智”著称的SOHO中国董事长潘石屹都惊呼看不懂当前房市。

　　一位不愿透露姓名的房产研究人士实话实说，房价如股价，你能预测出明天哪只股票涨停吗？“2007年当所有人都看好楼市时，2008年进入低谷；2009年当所有人都看衰楼市时，房价的全国性大涨又叫人跌破眼镜，现在是真的不敢预测了。”就连房地产公司、中介公司对拐点问题都打起“太极”，只表示长期看房地产行业向好趋势不会改变，而对于房价何时会降、降幅是多少等问题三缄其口。几乎所有的专家学者都表示“楼市有风险，投资需谨慎”，这点跟股市专家们的“股市有风险，入市须谨慎”在表达方式上已经基本一致了。

　　据数据显示，3月份京沪深三地成交量出现反弹，环比涨幅分别为189.5%、252.3%和106.5%，价量双升成为三地楼市走向的共同特点。北京一季度北京成交均价2.5万，五环内新盘均价破3万元，深圳关内的住宅均价已经高达三万元，上海的房价正在超越东京。武汉、南京、杭州等泛长三角区域领涨二线城市，多个楼盘单价年涨幅已超过150%。