评论：如何理解4万亿没一分投入房地产
2010-03-08 00:00:00   来源：

 

3月6日,在十一届全国人大三次会议的记者会上,国家发改委主任张平“晒”4万亿投资去向时表示,4万亿投资中没有一分钱进入“两高一资”产能过剩的行业,没有一分钱进入房地产、购买土地这类投资。

　　这是权威部门的权威人士在非常正式的场合的公开表态,张平主任强调,这是“明确”、“负责任”、“用数据来说话”的。据他介绍,4万亿投资中,民生工程投资占44%,自主创新、结构调整、节能减排等占16%,重大基础设施建设占23%,汶川灾后重建占14%,其他公共支出占3%。

虽然有权威人士给出了权威的数据,但是对于“4万亿没一分钱投入房地产”这一说法,有的人可能还是觉得有些难以置信或者半信半疑。在他们看来,4万亿都还没有完全投下去,投下去的又还没有经过严格的账目审计,在这个时候就说“4万亿没一分钱投入房地产”是不是早了点？

　　怀疑4万亿中有资金投入房地产、认为房价的非理性上涨与4万亿投资不无关系的人,心中还有一些疑问待解。首先,2009年房地产价格“由降转升”的转折轨迹,与国家宣布4万亿投资计划是非常契合的;央企“不差钱”争做地王,在时间点上也与国家宣布4万亿投资计划契合。如果真是4万亿中没一分钱投入房地产,那该如何理解这些“默契”？

　　此外,房地产不是一个孤立产业,而是与众多产业紧密联系、与民生广泛联系的国民经济“支柱型”产业;资本是属“水”的,它无孔不入且总是处于流动状态,难道4万亿中真的完全没有暗流与房地产相通？而且,房地产是一个富豪温床,属于暴利产业,资金又有趋利的本能,谁又能完全监察到4万亿投资中有无趋利资金进入房地产？

　　“4万亿没一分投入房地产”在实践层面的确超乎想象。不过,中国人讲究听话听音,与其去纠缠一句话中细节的对错,还不如去领会说话人的态度与倾向。也许张平主任的话另有深意,按照一般的常识与逻辑推测,它可能真正传达的是以下信息:

　　第一,管理层明确不支持政府直接投资房地产。换句话说,管理层也认为房地产存在泡沫与较大风险,且并不认可4万亿投资中有部分资金在火上浇油。在国家宏观调控与计划中,4万亿投资安排没有也不会有房地产投资项目。

　　第二,4万亿中没有一分钱“直接”进入房地产投资项目,这句话可负责到宏观调控层面或者说政策层面。不过是否存在资金间接进入房地产的情况,微观上是否有资金进入了房地产但失察的情况,还需强化监察。

　　第三,接下来管理层对房地产的态度可能是:房地产投资“没有”4万亿资金掺和,这个行业的投资主体是健康的——资金来源主要是社会资金,即企业自有资金或者银行贷款。这是一个基本认识,因而,接下来的房地产市场调控,应该不会存在抽走资金的要命问题,主调还是稳定。