期房转让为何断不了根
2010-03-04 00:00:00   来源：

 

知名房产中介裕兴房产旗下的红苹果加盟店,近日因代理没有三证的期房房源被勒令整顿。这两天,红苹果门店已重新恢复营业。然而就在有关部门查处期房转让违规操作的非常时期,记者调查发现,期房转让并没有因此杜绝,期房房源仍旧挂在网上“待价而沽”,只不过交易方式更为隐秘。

 

新区块,期房生意是大头

　　2月28日,记者来到位于九堡杨公村附近的红苹果小区。之前被勒令整顿的裕兴不动产红苹果加盟店,已重开大门,但生意却不怎么样,店里只有两个经纪人在闲聊。“上周五,房管局就已收回停业整顿的通知书。我们这家门店共停业了半个月时间。”红苹果门店相关负责人沈先生告诉记者。

　　记者看见,门店的玻璃上只张贴了红苹果和左邻右舍的一些房源,但房源并不多,大概只有十条左右,经纪人告诉记者因为前段时间的违规事情,他们把三证没办出的房源都撤下了。

　　“现在是严禁期房转让了,我们员工都被领导上过课了,查到要重罚的。”裕兴不动产的经纪人说。

　　记者在旁边的住商不动产门店发现,一些交付不久的房源都标着“三证齐全”。臣信房屋左邻右舍店的小胡告诉记者,他们没有操作过期房,公司管理很严格的。裕兴红苹果加盟店的“出事”似乎让这些中介很警惕。

 

　　但期房转让真的消失了吗？

　　据知情人士介绍,在一些新楼盘较为集中的区域,肯定都有期房转让生存的“土壤”。就像红苹果门店所处的九堡新区,周边楼盘基本上都没有交付。但红苹果小区楼下却已聚集了10来家中介门店。这些中介门店,据透露,80%的房源做的都是期房生意。

　　“九堡是个全新的住宅开发区域,除红苹果和左邻右舍有少部分办出三证的房源外,大多数都是没有办出三证的期房房源。这里的中介主要靠期房房源来'养’。”一家门店的负责人向记者诉苦。

　　记者从一些经纪人处得知,期房转让其实都是私下操作的,都记录在经纪人的小本本里,房源不上墙,电脑里也不存档。

 

网上挂牌更隐秘

　　还有一处更为隐秘的交易途径那就是网络。记者在口碑网上随意输入丽江公寓、西溪诚园、西溪里等10多个未交付小区的楼盘名称,网上立该跳出这些房源的挂牌信息。

　　城西的西溪诚园在二手房平台上有这样一则信息:162平方米,售价550万,单价33951元/平方米。当记者打电话询问的时候,经纪人明确表示房源没有三证,但已经转让掉了。如果想买,还有一套250平方米的房源。

和红苹果同处九堡的丽江公寓目前也没办三证,但也有房源在网上出售。这套标为急售的房源面积为89平方米,挂牌单价为21348元/平方米。经纪人向记者表示,手头有丽江公寓的多套房源,特别是89平方米的小户型。这批房源去年11月份才交付,最快今年三四月份才能办三证。此外,滨江的江南文苑,虽然尚未交付,但有一套82平方米的房子网上挂价140万元。

　　记者调查发现,期房房源挂价和这些楼盘的在售房源基本持平或者略高。出售者基本为一些短线投资客,网上经常可以看到房东 “急售!三证还没有完全办出,但交易绝对安全”之类的备注。

 

　　　期房转让从未真正杜绝

　　转让期房行为在杭州自1998年起随着楼市的兴起就一直存在。2004年前,期房转让由于尚没有明令禁止,在一定程度上是被允许的。当时的期房转让大多是在开发商的帮助下完成“更名”。2004年,杭州开始禁止期房转让;2005年再次发文,禁止预售商品房进行转让。

　　但事实上,期房的转让并没有真正杜绝,甚至有“合法”的外衣,比如透明售房网上的“退房”有部分就是期房转让。

　　从操作模式上看,买家需同房东签定意向,支付房屋总价10%左右的意向金,等房屋三证办出后再按照正常的转让程序办理。如果没有三证也想完成转让,则主要通过开发商“退房”来完成,当然,这需要房东和开发商有相当硬的关系才行。

　　其实早在2005年,杭州也曾有5家中介因代理期房被杭州市房管局公示曝光。直至现在,为什么这种政府部门明令严申的违规操作行为一直难杜绝？

　　相关人士认为,除了市场有这种需求外,这种屡禁屡犯的行为和政府部门监管和执法力度不够也很有关系。红苹果加盟店违规操作看似处罚声势很大,勒令关门。但经过所谓的自查过后立即恢复营业,其实也是“雷声大雨点小”。为何不能吊销经纪人执业资格或门店的经营资格？

　　在杭州市2005年发布的《关于进一步整顿和规范房地产中介市场秩序的通知》早已规定,房地产中介机构不得为不具备上市交易条件或没有房屋所有权证的房产提供居间代理服务。一经查实,对严重违规的房地产中介机构、房地产评估机构将依法取消经营资格,撤销或建议撤销备案登记和资质证书。但杭州市房管局市场处处长张璐表示,从具体执行上看,一般要求投拆3次以上,房管部门才能联合工商吊销营业执照。