香港或提高房地产印花税 将促资金投资广州深圳
2010-02-25 00:00:00   来源：

 

香港特区政府财政司司长曾俊华说,从2008年第四季至今,流入香港的流动资金已超过6400亿港元,增加了资产泡沫形成的潜在风险。一旦资金逆转或利率回升,资产价格会有大幅的波动,可能会影响金融体系稳定。

　　本报讯香港特区政府财政司司长曾俊华昨日建议从4月1日起,将总额2000万港元以上的楼宇买卖印花税税率从3.75%提高至4.25%,并有可能加强监管银行降低2000万港元或以上楼宇按揭成数的实施。房地产人士认为,这可能是香港抑制投资性购房的开端。随着香港投资型豪宅购买成本的增加,有可能出现广州、深圳与香港房地产市场的互相作用效应:到香港投资的广州、深圳买家减少,而到广州、深圳投资的香港投资者增加。

香港中原地产研究部联席董事黄良昇在媒体上表示,本次印花税的建议调升幅度在可接受范围,因为总价值在2000万元以上的楼宇买卖只占市场的较小部分,印花税提升0.5%影响轻微。

　　不过,值得一提的是,2009年香港二手豪宅中,成交价超过2000万元的买卖占总体成交额的14.21%,反映出香港的豪宅市场由于供应缺乏而导致价格不断上升。另外,黄良昇担心部分资金会由豪宅市场转移至中低价住宅市场,有可能进一步推高中小型住宅楼价。

 

　　影响：香港人或增加广深楼市投资

　　合富置业首席市场分析师龙斌分析,香港与内地的房地产市场有相似之处,一样在过去一年中价量出现大幅上涨,本次建议提高印花税,目的就是想增加交易成本。但是其针对性较强,因为香港市场的供应结构较为清晰,投资性市场与自用市场界限分明,很明显这一次建议是针对投资性和投机性交易。

　　不过,他认为提高印花税与内地的营业税政策相似,更重要的意义在于政府的引导作用,不算是严厉的楼市打压政策。

　　另外,物业交易成本增加,有可能影响内地特别是邻近的广州、深圳地区与香港之间的“互动”。龙斌推测,一旦香港提高印花税,有可能产生港人至广州、深圳投资增加,而广州、深圳到香港投资减少的效应。