不确定的2010 房地产业界在迷茫中期待
2010-03-01 00:00:00   来源：

 

“小阳春”的传说能否二度重演？整个业界在迷茫中期待。

　　送走牛年，迎来虎年，中国房地产行业也站在了一个新的起点。在过去的一年，虽然没能跻身十大振兴产业，但房地产却仍然是中国经济中火力最足的“领头牛”，从成交惨淡到价量飙升，一次极速的触底反弹几乎超出了所有人的预料。

　　根据国家统计局发布的数据，2009年，国内房地产市场价量齐升，新房销售再创历史新高。2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比2008年增长42.1%；商品房销售额43995亿元，比2008年增长75.5%。

但伴随着市场的再次疯狂，政策风险也在不断积聚。今年年初的短短的30天内，温家宝总理三次明确表态要遏制房价过快上涨势头；“国十一条”出手调控楼市……在即将召开的全国“两会”上，房地产也可能成为关注重点。有消息称，在“两会”之前住建部进行的调研，目前已形成报告上报国务院。在全国“两会”结束后，极有可能出台进一步的调控措施。

　　而就在全国“两会”之前，银监会紧缩地产信托、“京十一条”出台、“虎年土地第一拍”黯淡收场……种种迹象都透着今年楼市的变数重重。

　　面对不断释放的房地产市场调控信号，在银监会加强信贷规模的约束下，商业银行开始加速信贷调整步伐。2010年伊始，全国各大城市的银行贷款纷纷收紧，开发贷额度收紧、利率上浮、提高个人按揭首付比例已成为现实。此外，两次上调的金融机构存款准备金率和全面提高的央票利率也都在传递收紧流动性的信号。

　　这些政策的变化已将2010年的楼市带向了一个十字路口。1月以来，大多数城市的楼市成交量均呈大幅下滑的趋势，虽然这其中存在传统销售淡季的因素，但由调控政策引起的观望气氛也是不容忽视的事实。二手房市场也是如此，经历了2009年的疯狂后，二手房交易也开始转冷，北京、上海、深圳等一线城市的二手房成交量大面积萎缩，市场已经坠入冰冻期。

　　显然，这是一场新的市场博弈。在新的一年里，已出台的调控措施和正在酝酿的跟进政策将会把房地产市场推向何处？

　　但这些因素或许早已在业内人士的预料之中。在去年年底，以万科(000002,股吧)宣布进军商业地产为标志，商业地产开始愈发受到开发商的青睐。有市场人士预言，2010年，商业地产将成为市场新热点，引领行业的发展。

　　然而，值得注意的是，尽管2009年中国GDP增长达到8.7%，成功地摆脱了全球金融危机的困扰，但大部分实体经济仍然偏冷却也是不争的事实。而且经过近两年的快速扩张，一些城市中写字楼空置率高企、购物中心招商困难的供需矛盾日益突出。在实体经济的元气尚在恢复、商业物业供需失衡的情况下，与经济大势息息相关的商业地产，真的能够一改前两年的颓势成为房地产市场发展的新动力(310328,基金吧)么？