业内：北京楼市新政稳定市场预期 激活市场交易
2010-02-24 00:00:00   来源：

 

去年12月以来国家频频出台政策调控楼市,但北京迟迟未有调控楼市的具体政策出台,市场因此对于楼市预期出现混乱。在二手房市场,很多房屋尽管地段、面积和户型等差异并不大,但报价有的相差30%,甚至50%。

　　“《意见》的发布,标志着调控政策的密集出台在北京市告一段落,也让购房人悬着的心可以落地。”我爱我家北京公司副总经理胡景晖说,去年底,国务院出台各项遏制投机办法后,很多购房者都在等待北京细则,特别是在去年底各项优惠政策到期后,希望购房的百姓都在等待北京的政策。昨天《意见》发布后,可以预见除了利率的调整外,短期内从国家到地方,政府都不会再出台大的细则。因此,反而对购房人的心理产生积极影响,真正有需求的购房人,可以根据自己的条件选择购房。

值得注意的是,目前的各项政策保留了首次置业的优惠,而对于那些资金实力雄厚的改善型购房人来说,首付比例提高不会影响他们的购房意愿。因此,北京市此次细则的出台对2010年的市场应该说还是利好的。

　　胡景晖说,虽然提高首付比例、增加流转环节税收和限制境外人士购房,对需求有一定的抑制作用,但是,其中很多条款其实在春节前就已经落地和被市场所消化了。对于房地产市场,也可能会带来一次价格回调,但回想一下2009年初的情况,谁能说不是因为有2008年出现价格回调,2009年一年房市反而异常活跃。所以,这个政策的出台,看似抑制了购房,其实对于激活房地产市场却是一个利好。