中央两提“高房价” 后续政策呼之欲出
2009-12-29 00:00:00   来源：

 

27日，国务院总理温家宝在接受新华社采访时表示，“房价在一些地区和城市上涨过快，引起了中央高度重视。”这是继14日国务院常务会议之后，高层近期第二次对房价问题进行明确表态。

　　温家宝还表示，要鼓励居民购买自住房和改善性住房。但与此同时，要采取措施抑制投机。这是继11月底温家宝考察上海保障房建设并发表讲话后，高层第三次提到“抑制投机性需求”。

一位不愿透露姓名的分析人士认为，在今年经济回暖的过程中，房地产业起到了重要作用，但同时，高房价势必对其他消费起到抑制作用，并阻碍经济继续回暖，因此调控房价的时机已到。

　　上述分析人士认为，虽然中央经济工作会议并未提及，但上述两个热点问题显然已引起高层重视，未来的调控政策也将围绕这两点进行。

　　针对目前的房地产市场形势，温家宝表示，要加大保障性住房的建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。

　　他还指出，中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。

　　来自国土资源部的数据显示，今年前三季度，全国中低价位、中小套型普通商品房用地供应6002.94公顷，同比减少45.0%。报告还认为，“70/90”政策并没有得到真正落实，造成中低价位、中小套型普通商品房用地减少。

　　据记者了解，对于“70/90”政策的存废，业界仍存争议，但多数业内人士认为，该政策不符合市场规律，不宜继续推行。

　　温家宝还表示，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。同时，打击捂盘惜售、占地不建、哄抬房价等违法违规的行为。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，由于包含了大量的投资投机性需求，二套房贷极有可能收紧。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，央行、银监会等部门将对自住型、改善型和投资性需求进行界定，并执行差别化信贷标准。

　　杨红旭表示，部委层面也有可能出台政策，但空间已经不大，未来地方政府将可能出台新政，或对原有政策进行调整。

　　事实上，不少地方已经开始酝酿新政。上海已经制定出《促进房地产市场健康发展政策措施的实施意见》，除了严格执行国务院的贷款和税收政策外，还将进一步加大闲置土地的清理力度，完善住房保障体系，严格查处囤地、捂盘惜售等违法行为。同时，广州市政府也于近日颁布了《广州市闲置土地处理办法（修订草案）》，修改了闲置土地的认定标准、处理程序等，并通过改进土地闲置费征收方式等，提高开发商的“囤地”成本。