明年广州楼市“横盘”可能性最大
2009-12-15 00:00:00   来源：

 

中央经济工作会议落幕，原有“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”保持不变，对于房地产只提“继续支持居民的自住和改善性购房需求”，未提“抑制房地产投机行为”，无疑给发展商派了个“定心丸”，而“唱衰派”遭到当头棒喝。最近接触一些发展商，发现乐观情绪在他们中间蔓延。

　　发展商谈论最多的是，明年广州举行亚运会期间，有59天的停工期，将使本来已经紧张的楼市供求关系雪上加霜。笔者对此说法颇不以为然。停工肯定会对楼市的供应产生影响，但影响应该就在那两个月间。亚运结束，一切照旧。明年是名副其实的“体育年”，首先是6月11日到7月11日的“世界杯”，按照过往经验，“世界杯”开波楼市“淡出鸟来”；接着11月12日到27日举行亚运会，亚运停工时间在10月25日到12月22日，基本那个时段人们关注的焦点也不在买楼上，等于供求双方都处于休止状态，正反作用力相抵，楼市供求料不会出现错位。

在与发展商的交流中，发现异口同声地说“明年楼市没什么货卖”，但一问到他们自身，往往都手头握有好几个新盘。实际上目前的“缺货论”是由于今年楼市需求大爆发而造成的假象。根据房管局的统计，今年1月~11月广州十区一手住宅交易面积突破900万平方米，预计全年将逼近1000万平方米。这个数据是在楼价大幅拉升的情况下取得的，这个天量成交，一部分是对去年成交低迷的回补，但不可否认的是也透支了未来楼市的购买力。不要幻想楼市的购买力是无穷尽的，楼价大幅拉升之后必然要盘整，购买力大幅消化之后，必须要等待相当长的时间重新积蓄力量。

　　明年的楼市将是一个很纠结的市场。一方面，宽松的政策大环境保持不变；一方面，楼价高高在上，承接力堪虞。一方面体育赛事冲击楼市；一方面“停工令”造成楼市停摆。综合各种因素交互作用，明年楼市高位盘整的“横盘”可能性最大。