“地王”说退就退政府最好给个说法
2009-12-04 00:00:00   来源：

 

扰攘了很久的番禺前度“地王”——市桥南区4-2地块退地，发展商拿回已缴纳的地价款3亿元。遥想当年，被称为广州土地市场“饕餮盛宴”的2007年“9·11”，金地集团(600383,股吧)斥15.9亿元巨款，拿下该地块时何其豪迈，如今说退就退让人莫名惊诧。相较于金地，万科(000002,股吧)比它早两个月拿的同样位于市桥南区“更前度地王”，虽然楼面地价高达5783元/m2，万科仍如期开发，金色城品在楼市最惨淡的2008年12月开盘，以1万元/m2的价格亏本卖仍卖不动，虽然楼市回暖熬出生天，但万科却为制造“地王”付出了代价。金地“地王”楼面地价达到6230元/m2，估计要开发，日子也好过不到哪里去，但拖着不动反而全身而退，让人不得不感叹“同人不同命”。至于退地原因，只有简单的一句“交地有争议”。这个理由实在难以让我等“不明真相围观群众”信服。

既然金地能拿回已经缴纳的地价款，看来退地的责任不在金地一方而在政府一方。房管局相关负责人的解释似乎证明了这一点：是政府需要延期交地。使人纳闷，从2007年9月11日到现在都已经两年多了，是什么原因导致延期那么久，两年多还交不了地。如果这块地潜在无法如期交地的风险，干吗政府猴急推出这些“问题地”来卖？更为蹊跷的是，今年8月份，该地块还被房管局列为“未动工的高价地地块”。既然政府都交不了地，还谈什么动工不动工。房管局的相关负责人说退地是按合同办事，那如果政府违约，金地是不是有权向政府索赔？如此种种疑问，都需要相关部门给个详细说法。

　　关于广州市的“地王”，坊间的传闻可以用一个词来形容“故事很多”。到目前为止，真正因为拿了“地王”不付钱不开发而受到惩罚的，印象中只有中莱的“科学城(000975,股吧)地王”，被没收保证金8000万元。给人的感觉是刑不上大夫，只捡一些小虾小鱼开刀祭旗。相较于某大发展商因为退掉“东平地王”，被没收了保证金2.4亿元，差距真是有点大啊。