诚意金：从恐慌消费中牟利 楼市圈钱陋习泛起
2009-12-01 00:00:00   来源：

 

“20万元抵40万元。”北京东四环某高档楼盘的销售人员说，购房者向开发商指定的银行账户存进20万元诚意金,在开盘后即可冲抵房款40万元。

　　所谓诚意金，并非作为合同履行担保的定金，只是购房人向开发商先行交纳的一笔动辄数万元的钱款，用以获得住房的优先购买资格。

　　在现实中，诚意金有时只是表达了购房人单方面的诚意，一些开发商并不受诚意金所应体现的诚意制约。

楼市爆发式的增长不仅带来了经济的回暖，也带来了经济泡沫和恐慌性消费的人群。在这一趋势的带动下，楼市的供求关系再次趋于紧张，以“诚意金”为代表的楼市圈钱陋习又一次沉渣泛起。

 

　　灰色的套利空间

　　在楼市一房难求的时候，充满了利诱色彩的“诚意金”不仅重现江湖，而且花样翻新。除“20万元抵40万元”这种诚意金方式外，当下流行的圈钱方式还包括：

　　买房先办VIP卡。某楼盘对外的宣传材料中显示，本月底预交10万意向金购买VIP卡，可以优先选房并享9.8折优惠；

　　限定银行存款排号。北京南二环的中信城二期在没有预售许可证的情况下，排号客户就需以自己的名义向中信银行(601998,股吧)或民生银行(600016,股吧)存入30万元或10万元现金后，成为银行的VIP客户,同时也获得中信城项目的VIP金卡,可参与今后中信城二期产品认购,选到房后还可在总价上获得相应的优惠；

　　直接交排号费。比如此前被央视曝光的燕郊上上城。

　　这是一项危险但又刺激的圈钱游戏。说危险，是因为这是法律的灰色地带，不仅不合理，而且可能违法违规。北京市住建委执法大队就明确表示，任何在取得预售许可证之前的销售性质行为，包括但不限于收取诚意金、限定帐户存款排号等行为，均属违反《城市商品房预售管理办法》。

　　说刺激，是因为不当得利的诱惑实在难以拒绝。前述东四环高档楼盘的销售员介绍，该楼盘“排号”的购房者已经接近1000人；记者查询北京市房地产交易管理网得知，该项目一期可售房源不足150套。

　　不足150套的可售房源，在未销售以前，就可以无息占用购房者的诚意存款2亿元！仅仅考虑利息收益，3个月的资金占用就可以获利近百万。更不用提诚意金锁定的用户还具有扎堆效应，可以为项目的销售火上浇油。

　　记者了解到，与定金不同，诚意金或者其变种(如诚意存款或者订金)既不锁定价格，也不锁定户型，甚至不明确交易时间。交诚意金时房屋的价格，并不一定就是成交时房屋的价格，而期限通常超过3个多月，多的达半年甚至一年，所以成交的价格理论上说肯定比交诚意金时高。这使开发商掌握了销售的主动权，使之可以恣意妄为。

　　北京市君永律师事务所律师尹富强认为，在银行层面，募集的资金无法得到专款专用的有效监控，开发商拆东墙补西墙会导致延期开工或无法按时交房，购房者的权益将受到严重损害。

　　更为严重的是，巨额资金若因无法得到监管而流入股市一级市场，还会加速股市的泡沫。