CBD东扩带来大量需求 切记莫预先透支概念
2009-11-06 00:00:00   来源：

 

日前，CBD东扩最终方案敲定，沿朝阳北路和通惠河东扩至东四环约3平方公里，计划在6至8年完成。东扩方案的确定将直接利好百子湾、朝青、朝阳公园等板块。据相关数据显示，该区域10月二手房成交量环比上涨46.7%，均价环比上涨8.97%。业内人士同时指出，在追求总量的同时，CBD东扩还应注重提升总价值。

 

　　东扩区带来大量需求

　　据了解，CBD东扩的3平方公里可拉动社会投资近千亿元，同时吸引10万人就业，规模相当于再造一个CBD。同时，还提出了另一个“规划控制区”的新概念，其地理范畴北至农展南路、南达朝阳北路，总计占地面积为3.97平方公里，作为未来CBD的产业功能补充并预留发展空间。

　　据CBD管委会相关负责人透露，东扩区中甲级商务写字楼的比例约占50％，未来还将为一些国际金融企业、地区总部量身订制专业楼宇，实现与国际标准接轨的目标。此外，剩余区域则以高档住宅和商业配套基础设施为主，包括医院和学校等。中国不动产研究中心认为，由于CBD东扩将带来大批企业的入驻，区域从业人员的住房需求也会随之显现。

 

　　三大板块受主要影响

　　CBD东扩这一利好消息给北京房地产市场带来明显变化。据北京美联物业市场部的统计数据显示，受该消息影响较大的区域主要有朝青板块、百子湾板块和朝阳公园板块。这些板块的成交量同比去年上涨幅度达到了250％以上。房源均价已由9650元上涨到了目前的14250元，涨幅达47.7％，远高于全北京市住房均价39％的涨幅。

　　业内人士分析认为，ＣＢＤ东扩带来大批企业入驻，区域内从业人员的住房需求也会随之凸显。东扩势必让朝阳公园板块、朝青板块成为商务人士的首选居住区域。同时，中小企业、文化传媒公司会进一步集中，年轻的上班族会更多地进入该区域，将成为未来北京东部中心生活区。CBD东扩还可能会伴随着拆迁，这意味着不少新的需求会就近释放。

　　业内人士预计，随着区域内的交通配套日益完善，使得该区域二手房保值能力增加，后市的投资价值增大。另有业内人士指出，高级商务公寓和面向该区域白领的小户型最适宜东扩区域的发展。

 

　　切莫预先透支概念

　　业内普遍认为朝青板块、朝阳公园板块还有上涨空间。朝青区域的最大利好6号线还未开通，上涨空间依然存在，且保值能力非常强。

　　目前，百子湾地区已有透支迹象。据统计显示，该区域部分在售项目价格已涨至21000元/平方米。今年以来，二手房价已由11080元上涨到了15660元，上涨幅度达41.3%，成交量对比去年也有200%左右的上涨。广渠路10号地的成交已给本区域带来了调价影响，这一区域价格继续上涨的可能性不大。

　　北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新曾对CBD东扩区域的后续现象提出了“概念论”。他指出，东扩区域包括此前的“泛CBD”都是对CBD概念的充分利用，切不可预先透支概念。相关业内人士同时指出，CBD东扩不仅应注重总量，还应注重提升总价值。例如，在CBD周边建一个休闲商务区，注重多元化的城市功能等。