黄金周楼市不火7大诱因
2009-11-03 00:00:00   来源：

 

10月1日至7日，北京期房网上签约仅960套，其中期房住宅网上签约672套；现房网上签约159套，其中现房住宅网上签约104套。期房、现房网上签约套数均创下三年来最低值。

　　从各地反馈来的数据看，也出现了黄金周成交不旺的迹象。那么，究竟是哪些原因挡住了黄金周人们的买房欲望？

 

　　>>房价涨幅已高

　　经过第一、二季度成交量的爆发式上涨，房价也随之飙升，即使遇到始于8月份的成交量下跌，房价也依然上涨，某些城市甚至出现了限价房变身商品房并且贵过同区域商品房的个案。

　　难怪，高房价挡在前面，应该是这个黄金周旺季不旺的最大原因。

 

　　>>二套房贷紧缩

　　随着各地二套房贷紧缩政策的落实，也挡住了部分人的买房欲望。首付比例的提高，贷款利率的上调，使购房比例逐步上升的投资性需求也开始望而却步。

 

　　>>开发商不降价

　　开发商经过了前9个月房价的持续上涨，加上现在手头都不缺钱，自然对价格预期高，不降价不打折不优惠，也导致这个黄金周成交不旺。

 

　　>>楼盘只开不售

　　虽然国庆前各机构统计都显示，这个史上最长黄金周供应充足，但事实上记者发现，各地不少楼盘并非真正开售，只是“开放”而已，不少连具体价格都未定、开盘时间也未定。

 

　　>>中石油闹腾 都琢磨团购

　　中石油的超低团购价，让一部分购房者开始琢磨起团购。这虽然是网上的戏传，但是低于在售均价一半的房价，着实让人们开始考虑现在的房价是否值得购买。

 

　　>>假期太长 注意力转移

　　今年的十一长假不仅休假时间比往年都要多一天，而且还有吸引眼球的阅兵仪式，那么“看房不如阅兵，买房不如出游”相信纳入了很多人的计划。想必注意力转移也是这个黄金周不火的原因之一。

 

　　>>登记滞后

　　值得注意的是，“十一”期间，相关统计、登记部门由于放假，整个工作效率也受影响，故“十一”期间的具体成交数字更多反映前二三周的历史情况。