业界人士认为：四季度北京房价回调不太可能
2009-10-20 00:00:00   来源：

 

    “四季度楼市会在高位盘整”

    业界人士认为，四季度北京房价回调不太可能，但若观望更浓、开发商加大打折力度，或出现量价齐跌

    10月份，新盘扎堆入市，但各个项目的表现不尽相同。一些知名老盘后期再推新货时价格都比前期有一定程度上浮；一些纯新盘项目如华贸城则选择了以区域较低价格开盘入市。此外，还有一些项目改变了前几个月一路上涨的态势，不仅价格稳定，还推出一些折扣优惠。

    如此种种现象，让很多购房者甚至是业内人士都心存困惑：北京楼市接下来会怎么走，房价究竟是涨是跌？为此，本报特邀请几位知名业内人士，对第四季度北京楼市的走势进行探讨。

　　关键词1：成交量

    日均成交量或将低于300套

    记者：你如何看待第四季度北京楼市成交量的走势？是否可能会出现去年的滞销情况？

    陈云峰：我认为成交量比起3至8月的高峰期会有所下降，但是应该不会出现去年那样直转急下的情况。

    李文杰：四季度楼市应该保持稳定，不会出现大起大落。价量与9月份比还是相对稳定。

    牟增斌：四季度有可能会出现松动，判断的一个依据是，政策支持很可能是阶段性的，在房地产行业完成其使命之后，政策倾斜支持的力度可能会减弱，而房价又已达到高位，所以很可能会导致销售放缓的情况，日均成交量有可能低于300套。

　　关键词2：房价

    涨不动，回调也不太可能

    记者：有人说，“狂奔了大半年的北京房价，现在终于累了”，你是否同意这种说法，是否认为北京房价会有所回调，为什么？

    陈云峰：应该说春节后至今，北京楼市已经透支了全年的销量和价格增幅，现在价格确实有了涨不动的感觉。但是房价回调也不太可能，主要有几个因素：一是北京供不应求的矛盾仍然比较突出；二是北京基础设施尤其是地铁的改善力度很大，这对房价也有提升作用；三是北京市场上的投资性需求现在还很活跃；四是很多开发商已经完成了全年的销售和回款任务。

    李文杰：可以这样说，四季度楼市会在高位盘整，但不会出现价格回调。目前还没看到四季度价格回调的迹象。

    牟增斌：我觉得房价不是“累了”，而是会小幅下降，量价齐跌很有可能是第四季度的市场走势，成交量下跌，一些项目的月度销售任务完成不了，会以打折来促进销售，而这无疑会导致一些楼盘的价格出现微调。