下半年房价有下调趋势
2009-08-25 00:00:00   来源：

 

进入2009年以来，中国房地产市场的回暖速度远超众人预期。但是，进入7月份以来，楼市出现了微妙的变化，下半年楼市将何去何从？现在买房是否为投资最佳选择？这些问题正成为大家关注的焦点。

　　“从中长期看,依然适合投资，但短期来看,现在入市可能不是最好时机了。毕竟，中国房价涨的时候多，跌的时候小；涨幅大,跌幅小,这是规律。”日前，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受《中国联合商报》记者采访时如是表示。

 

7月价升量跌

　　7月份国内一线城市的房地产市场已经出现价升量跌的局势。中国指数研究院统计数据显示，7月全国30个大中城市住房总成交面积环比下降了约4%。其中，杭州、广州、深圳、上海的住房成交面积，环比跌幅分别达到了38.86%、33.81%、18.47%、5%。杭州、广州、深圳已经连续两个月出现下跌。

　　不过，一些重点城市的住房成交价格仍然持续上升。中国指数研究院的统计数据显示，在其重点监测的十个大城市中，,杭州、深圳、天津的住房成交均价，环比分别上涨了9.36%、7.05%与6.94%，涨幅位列前三。

　　一些专家认为，楼市回暖已经见顶。杨红旭也表示，二手房对市场的敏感度要超过新房，二手房的环比涨幅已在6月达到峰点。

　　杨红旭认为，今年房价涨速、涨幅不可能超过2007年，7月环比涨幅扩大速度已放缓，8月会继续放缓，8月或9月，极有可能出现环比增幅的高点。而且高点值不可能超过2007年的1.7%。7月一线城市成交量环比下滑，8月会继续下滑，房价涨速会滞后，但随之也会放缓。

 

　　年底或将回落

　　近月，中国社会科学院城市发展与环境研究中心发布的《房地产蓝皮书》也指出，2008年住宅市场交易清淡，成交量持续低迷，投资意愿下降，下半年开始价格出现下跌。预计2009年将继续加大保障性住房建设；同时，商品住宅空置面积将会较快增加；在宏观经济回暖的形势下，下半年住宅价格将会止跌企稳。

　　杨红旭在近期发布的楼市研究报告中也指出：近两年看，房价同比拐点滞后于环比4个月左右，本轮同比上涨拐点出现在今年6月。按此大致预测，则这一轮房价同比涨幅的高点可能出现在今年底明年初。

　　他建议，“大家重点关注环比情况即可，同比时间跨度大，不能反映短期波动情况。”

　　与此同时，对于下半年国家是否会出重拳政策调控楼市，杨红旭则表示不会。因为目前货币政策已经明确了，方向是微调。

　　杨红旭表示，在实体经济尚未全面复苏，货币政策出现微调，二套房贷紧缩，政府担忧房价泡沫等背景下，今年房价涨速、涨幅不可能全面超过2007年。目前部分重点城市成交量已经出现下滑，投资投机需求有所萎缩。

　　他认为，未来两三个月，房价依然保持小幅上涨，年底或明年初，有可能出现止涨，甚至小幅回落。

　　“短期内房价会涨，但是到年底或明年初，房价会回落，因为楼市的一系列个税等优惠政策年底到期了，到时可能只剩下投资客了。”8月12日，知名房地产专家、中国著名品牌营销专家陈真诚向《中国联合商报》记者表示。

　　8月12日，一位银行分析师在接受《中国联合商报》记者采访时也表示，“现在信贷宽松，流通性充足。等我国出口形势有所好转，到时通胀也到来，信贷会收紧，房价免不了下调。”

　　然而，值得一提的是，在近期南京举办的“2009中国房地产走势”高峰论坛上，一些房地产商却认为，房价下半年还将上涨。北京华远集团董事长任志强在论坛上表示：“房价在今年下半年和明年上半年将会暴涨。”

　　任志强认为，现在的房价是在之前降价的基础上涨上来的，“虽然在复苏,但是房价仍未达到以前的最高点，而且房价的涨幅与国民收入的增幅相比，仍是比较低的。”任志强指出，上半年包括南京的不少城市库存量都在迅速消化，这种供需失衡在短期内无法解决，“所以，房价在今年下半年和明年上半年将会暴涨。”