价再升量首跌 7月全国楼市出现“疑似拐点”
2009-08-12 00:00:00   来源：

 

在快速攀升的房价下，成交量终于支撑不住了。

　　昨日，国家发改委、统计局发布的《1～7月全国房地产市场运行情况》显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.9%，创今年新高。自今年3月以来，房价连续5个月加速上涨，进一步反映出房价越涨越快的趋势。

　　但同时，记者根据统计局发布的最新数据与历史数据对比得出，7月份全国商品房销售面积7646万平方米，环比下降近20%；商品房销售额为3800亿元，环比下降14%。自3月以来，市场首次告别“量价齐升”，出现“价升量跌”的局面。

 

房价：涨0.9%，创今年最高涨幅

　　报告显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅扩大0.1个百分点，并创今年新高。

　　其中，新建住房销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。新建住房销售价格环比上涨的城市有63个，广州、深圳、宁波、金华等沿海城市涨幅较大，均达到2%以上。

　　同时，二手住房销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月缩小0.2个百分点。二手房销售价格环比上涨的城市有61个，涨幅最高的城市是深圳，达到4.2%，南京、厦门、长沙等城市的涨幅也较大。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向记者表示，二手房对市场的敏感度要超过新房，二手房的环比涨幅已在6月达到峰点，而新房环比涨幅的峰值则可能出现在8月或9月，但高点值不会超过2007年的1.7%。

　　自今年3月，全国房价环比增幅由负转正以来，至今已持续5个月加速上涨，增幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。而在房价涨幅最快的2007年，房价环比增幅从2月的0.3%，持续7个月加速上涨，9月份达到历史最高点1.7%。

　　杨红旭认为，在实体经济尚未全面复苏，货币政策出现微调，二套房贷紧缩的背景下，今年房价涨速、涨幅不可能全面超过2007年。从房价同比增幅分析，就近两年看，房价同比拐点滞后于环比4个月左右，本轮同比上涨拐点出现在今年6月。按此大致预测，则这一轮房价同比涨幅的高点可能出现在今年底明年初。

 

　　成交：降20%，5个月来首次下跌

　　在房价加速上涨的同时，成交量和成交金额均出现颓势。报告称，1～7月，全国商品房销售面积41755万平方米，同比增长37.1%；商品房销售额19600亿元，同比增长60.4%。

　　根据统计局的历史数据可得出，7月，全国商品房销售面积为7646万平方米，环比6月的9465万平方米，降幅接近20%；商品房销售额3800亿元，环比6月的4411亿元，下跌近14%。两者均实现3月以来的首次下跌。

　　国都证券房地产研究员邹文军认为，除了房价上涨过快外，成交量下滑与开发商采取捂盘、延迟开盘等方式控制销售进度也有关系。同时，由于前期销售旺盛，一些开发商已无房可卖。

　　他表示，随着开发商推盘力度的加大，预计第四季度的成交量将有所回升，但很难再回到二季度的火爆状态。