述评：谨慎乐观看待美国经济的新变化
2009-08-07 00:00:00   来源：

 

受公司业绩好于预期,房地产市场数据向好等消息的激励,美国道琼斯指数又重新跃上9000点,标准普尔指数再次突破1000点。越来越多的投资者相信,美国经济最坏的时期已经过去。美国二季度GDP增速为－1%,好于预期。制造业、建筑业的一些指标甚至汽车销售也出现好转。美国经济评议会公布的6月份美国先行经济指标上升0.7%,为连续第三个月走高,预示未来数月内,美国经济有望结束衰退,走向复苏。

然而,乐观之余,我们还应看到,股市表现与实体经济在一段时期脱节的现象在历史上并不鲜见;先行经济指标还将在未来几个月进行修正,目前的数据还不足以作为肯定美国经济即将复苏的依据。要判断美国经济未来走势,还有必要关注房地产市场、金融市场等重要领域的变化趋势和美国政府一揽子经济刺激计划的实施效果。

 

　　房地产市场显现企稳态势

　　房地产泡沫破灭是导致本次美国经济衰退的主要直接原因。因此,房地产市场走势对美国经济能否企稳复苏有着特殊的意义。美国全国房地产经纪人协会近日发表的数据显示,美国旧房销售量今年6月份环比增长了3.6%,为连续第三个月出现正增长,销售量也达到去年10月份以来的新高。与此同时,积压待售住房数量6月份则下降了0.7%。6月份,美国新屋销售量也高于市场预期,较上月上涨11%,涨幅创8年来最高,成屋签约销售指数连续第五个月上升。最新数据还显示,5月份房价较4月份出人意料地上涨了0.5%,为2006年7月份房价见顶以来的首次月度环比上涨。

　　不但市场数据令人鼓舞,现实生活中,越来越多租房的美国人发现,由于房价的持续下跌、低利率和税收优惠,购房贷款月供与房租之间的差距已越来越小,买房可能是更明智的选择。美联社近期的一项调查分析显示,在被调查的45个大中城市中,按这些城市房价中值所付的抵押贷款月供与每月房租中值之差已从777美元大幅缩小至221美元。

　　由此可见,美国房地产市场趋稳并接近谷底的迹象越来越明显。但是,由于失业率不断攀升、收入预期下降,丧失住房抵押品赎回权案例数量仍在上升,优质房贷违约率明显上升。此外,目前的房价与相当多租房居住的普通收入阶层购买力仍有较明显的距离。美国住房政策研究中心近期对200个大中城市进行的调查显示,在教育、零售、交通等收入一般的行业工作的租房者中,有不少人交付两居室住房房租都有困难,更不用说买房了。这些因素都对房地产市场的回暖构成沉重压力。

　　此外,房地产市场数据虽然环比数据向好,但房价等数据同比跌幅仍然比较明显。伴随着住房销售量价反弹,7月份美国建筑商信心指数也上升超过3个点至17,为去年9月份以来最高水平。但这一指数远低于正常水平50,而在房地产市场繁荣时期,这一指数则达到70。可见市场信心虽有所恢复,但仍然低迷。美国房地产市场虽然离底部已经不远,但现在就判断市场即将出现持久稳定的回升还为时过早。