捂盘开发商犹如过街老鼠
2009-07-31 00:00:00   来源：

 

七月,房价飙升,购房人的心在滴血;开发商“捂盘惜售”,好似在购房人的伤口上撒了一把盐。

　　捂盘惜售的前提是,房地产市场火暴,开发商认为,短期内房价还要上涨。作为商人的开发商,必然会采取相应的商业行为,追求利益最大化。捂盘行为正是谋求暴利的最佳途径。

　　捂盘惜售,制造了房源紧缺的紧张气氛,购房人就会担心没有及时购买,接下来房价还会上涨。因而,南京会有3175名购房者抢购600套房子。

如今的捂盘惜售现象,日渐增多,仅在广州中心城区,就有大约三分之一的楼盘在捂盘惜售,北京、上海、深圳等地捂盘惜售并有进一步蔓延之势。

　　捂盘惜售现象的蔓延扩大,正使房地产市场变得极度扭曲。有人透支了子孙的钱,也买不起房;有人把孙子辈的房子已经买好,大多数真正需要房子住的人正被市场置之门外,这大大降低了市场的刚性需求。7月上半月,沪广深楼市滞涨,成交数据不约而同地显示出三个特质:供应短缺、成交萎缩,以及价格微跌,就是明证。

　　中国经济还没有完全摆脱金融危机的阴影,房地产市场肩负“保8”重任,但是任由它狂飙突进,就会像一个大病尚未痊愈的病人吃了兴奋剂,去百米冲刺,其伤害不言而喻。经济处于回暖复苏阶段,捂盘行为炒高房价,可能会使大量资金流入房地产市场,影响到其他实体经济的恢复,对整体的经济发展起到了负面作用。

　　捂盘开发商犹如一个过街老鼠,人人喊打。捂盘消息卷土重来,政府监管部门被推上了风口浪尖。买房人希望政府部门出面严打捂盘涨价之风。北京、上海、广州、深圳等地都出台了打击捂盘的措施和手段。上海严惩捂盘,重申商品住房项目每次申请预售面积不得少于3万平方米,加大楼市供应的一系列举措,逼迫上海6区开发商推出7个楼盘,总推盘面积超过18万平方米,销售面积环比增长了130%。

　　然而,政府惩治捂盘,只是治标之策。捂盘是为了“待涨”,背后真正的元凶是“涨价”。政府不仅要打击捂盘,还应该从宏观上着手管理引导楼市。例如,加强土地政策、保障房政策、金融政策等宏观政策的调控,平抑房价。诚如是,开发商捂盘惜售,只能捂烂自己,早晚会被市场所抛弃。据相关报道称,2007年某楼盘7月份就取得预售许可证,但开发商一直捂盘不销售,结果该项目2008年初开盘销售时,赶上了楼市出现滞销,不得不降价15%左右。开发商将不得不品尝捂盘惜售带来的苦果。