顾云昌：大城市应通过住房保障来实现百姓住房梦
2009-07-31 00:00:00   来源：

 

住房部住房政策专家委员会副主任、中国房地产研究会副会长顾云昌30日做客新华网,与广大网友谈当前的房价问题。顾云昌表示,在特大城市、热点城市房价稍微高的地方,只有通过住房保障来实现他们的住房梦。

　　他说,大家都在说房价收入比,应该看到一些大城市、特大城市房价收入比是偏高的,但是在很多中小城市房价收入比不高,是在合理的区间。我要告诉大家,全世界的大城市房价收入比都是很高的,不可能像有些朋友算的那样4—6倍。我的意思就是谁来买房的问题？我们看到相当多的低收入家庭现在有了国家提供的住房保障,就是大城市房价是不可能降下来的,那怎么办？大城市、特大城市里要加大住房保障,就是保障房的比例在各个城市是不一样的,在县里面可能是3%—5%就够了,在北京可能要10%、20%,甚至30%都有可能。我们的房价既是一种耐用消费品,又是生活必需品,所以许多国家都有住房保障,现在我们国家也实施住房保障。也就是说在特大城市、热点城市房价稍微高的地方,只有通过住房保障来实现他们的住房梦。

第二,我们发现光是现在的经济适用性住房和廉租房还不够,现在政策是面向低收入家庭,而现在恰恰需要住房的人是夹心层,他可能纳入不到低收入人群的范畴,但是买商品房又买不起。还有外来的,比如北京叫“北漂”,现在不可能把保障房扩散到所有在北京工作的人,只能保住持有本地户口的人群,所以这些夹心层的问题是一个重点。在北京、上海这样的大城市,既要想办法解决低收入家庭住房问题,还要对夹心层的住房问题多动动脑筋。比如北京实行限价房。

　　“我主张各地政府应该因地制宜,根据能够全面覆盖不同收入家庭的政策好好制定、好好研究、好好实施,不至于房价一直涨,所有中低收入家庭永远跟不上,那就成为社会问题了,所以一定要两条腿走路,市场化加保障性。其实中国老百姓83%的家庭是拥有自有住房的,没有自有住房的人只有百分之十几。这些家庭已经有住房了,无非是下一步的改善问题。”他说。