国土部的数据为什么又没堵住开发商的嘴
2009-07-29 00:00:00   来源：

 

在到底该谁来担高房价恶名这事儿上，国土部跟开发商已经轮流抢话筒N天了。

　　最近一轮拉锯是上月末开始的。6月23日，国土资源部副部长鹿心社在新闻发布会上讲，经调查，中国地价占房价比平均是23.2%，远比其他国家低，说地价推涨房价没有道理。第二天，房地产大佬任志强就在博客上撰长文，批鹿心社的说法是“越描越黑”、“真不知官员脑袋里装了什么东西”。

上周五，国土部悉数托出全国620个被调查项目的地价、房价数据，这620个项目里地价占房价比最低为5.3%，最高为58.6%，平均下来23.2%。转个身到了这周一，就有开发商借央视经济半小时也把自己的成本揭了底：地价占房价比为40%，建安成本占房价比为30%，而来自方方面面、乱七八糟的税费占房价比超过20%……按照这个逻辑，高房价的皮球又被踢了出去，至于踢给了谁，也许是税务总局、也许是工商总局、也许……

　　记得上次任志强出来怒斥“越描越黑”时，国土部专家曾迅速发文回应，称“23.2%”的比例没有偏离实际，还大声呼吁“各有关部门联合建立一个机制，针对每个项目，列表摆出有关数据，让公众看个明白，免得大家跟着惶惑、闹心、憋气”——在这一点上，国土部倒是跟眼下把矛盾转移给税费的开发商找到了共鸣：高房价不只是高在地价上，要澄清各部门一起出来澄清。

　　楼市火，地价就上行，房价跌谁挤来买地？地价涨，周边房价就上行，哪个开发商会因为地买的便宜把房子卖便宜？同理，无论税也好费也好，或以土地出让金为基数征、或以房价为基数征，高地价高房价就有高税费，税费再接着打进下一拨儿房价里。所有这一切原本就是互为因果的关系。追求利益最大化的有关部门和追求利益最大化的开发商，本来就说不出个境界谁高谁低。可郁闷的是，每到房价飙升的时候，高房价就成了没人认领的坏孩子，那景象就好像一圈人谁都知道发疯的房价是吃了10个馒头给噎着了，但谁也不承认第1到第9个馒头是自个儿给的。

　　赚钱可以，担全部恶名不行，开发商最懂这个道理，况且很多时候，他们也确实能讲出一些道理：比如，各地都有自己的税与费，什么印花税、增值税、城建税、教育附加税、人防收费、消防收费、建委收费、规划收费、安全收费、治安收费……税费的名目、标准、松紧都大有玄机；再比如，大家都知道，托福贷款和预售制度的荫蔽，开发商即使没有超高的利润率，也可能有超高的自有资金利润率，因为买地盖搂的钱大部分都来自银行和买房人那里。但这里还牵涉个融资成本问题，一个国企、央企背景的开发商，一个能拿到大项目的开发商，一个可能由政府包销部分楼盘的开发商，跟一个民企开发商相比，允许的自有资金比例、贷款额度、利率都有差距；再比如，那些认为自己亏了、赚钱赚少了、或者可以赚更多的开发商其实都在做一件事情：改设计、改容积率，在一块地上盖更多的房子卖出去。用开发商的话说，开发商在竞标土地时，都跟审批部门打好招呼，用较低的容积率逼退其他竞争对手，在拿到土地后，再想方设法提高容积率。“开发商都去规划局鼓捣多批点，这要靠本事、靠关系”，这一“鼓捣”多花的公关成本、多赚的房钱、多产生的税与费，又有谁能说清、看清、算清？比起地价，这些烂账岂非更让人“惶惑、闹心、憋气”？

　　高房价的皮球还在来回来去地踢，永远都在吵闹谁是蛋，谁是鸡，而憋气的公众只看到鸡毛一地。