蔡慎坤：楼市失控，官员哑口百姓绝望
2009-07-24 00:00:00   来源：

 

中国楼市己经形成一道奇特的风景线,短短几个月时间,让开发商和老百姓游走在天上人间!世界上没有哪一个国家象中国这样,把楼市当成一个纯粹的赌场,吸引着成千上万红了眼的赌徒,与开发商和政府展开一场豪赌!

　　央行的数据显示,在上半年创天量的7.37万亿元新增信贷中,超过8000亿元流入了房地产领域;其中有5381亿元的信贷资金进入房地产开发领域,另外个人按揭贷款达到2829亿元,直接进入房地产领域的新增信贷达到8210亿元,这还不包括利用票据融资或其他信贷资金变相转进房地产市场等其他形式带来的巨额资金。

在当前的历史背景下,房地产己成为除政府投资外,实现保增长目标的主要力量。也就是专家们津津乐道的中国房地产拯救了中国拯救了中国经济,而付出惨痛代价的是那些刚性需求的购房者。所谓积极的财政政策和适度宽松的货币政策所催生出来的社会投资,几乎集中到了疯狂的楼市之中,这样的风险和代价我们今天恐怕无法想象!以当前的房价水平,房价的疯涨最终将野蛮地挤出所谓的刚性需求,即便未来没有通胀冲击,失控的楼市也将后患无穷!

　　成千上万人几乎全部的收入都不够支付高昂的按揭,给百姓生活带来了巨大的压力,使中国经济完全受控于楼市,高房价对城市居民购买力的吞噬与未来高通胀对居民可支配收入的稀释形成了双重风险,对未来中国政治经济社会冲击令人忧心!

　　政府在忙什么呢？在忙着制造一个接一个的地王,让老百姓处于一种极度的恐慌之中!官员们面对失控的楼市,不再吱声!就在今年春暖花开的时节,北京市长郭金龙日还坦言,北京的房价太离谱!“全国房地产都在降价,就北京不降,但北京老百姓很'讲政治’的,你不降我就不买。”

　　北京房价究竟离谱到了什么程度？中国房地产协会发布的《2008年前三季度中国房地产市场研究报告》显示,在金融危机的背景下,去年前三季度北京商品房销售均价为13141元/平方米,同比涨了16.44%,增速比上半年还提高2.31个百分点。而根据北京市统计年鉴的数据,2007年本市人均可支配收入为21989元。由此按照三口之家购买一百平方米住房的标准计算,北京市的房价收入比要达到19.9倍之高。即便考虑收入数据的滞后因素,房价收入比至少也要在15倍以上。而国际上公认的房价收入比合理倍数应该在5倍左右。而今年上半年,北京的房价加速上涨,一些楼盘最高涨幅甚至超过了50%!