一些人总有这样的错觉,就是即便冒着通胀风险,国家也会保持各种宽松的政策支持经济复苏。于是,一些房企在推盘、买地的时候,就将赌注押在明年房价持续上涨20%~50%的判断上。这是一种危险的想法。
高房价与保增长有直接逻辑关系吗?没有。经济回升少不了房地产,但并不是只有房价一个指标。中央政府显然更看重成交量,更看重市场的去库存化,因为只有这两个指标达到了,房地产投资才能良性增长,上下游产业及就业才能稳定。相反,如果形成高房价预期--高地价--高房价这样一个恶性循环,只会为未来发展埋下隐患。
当前楼市局部亢奋与国家信贷规模投放有关,但下半年还会维持这个迅猛的势头么?我认为不会。所以,房企更应该理性思考,合理的投资规模是多少,未来的购买力水平是如何。
我本人当然倾向于采取相对稳定的宏观政策,但不代表这就不要考虑资产价格的泡沫风险。政策要有连续性,也要有前瞻性。如果你问我现在有何建议,我的回答是:适度调整金融信贷政策和加强土地市场的监管。