预测广州下半年楼市不缺货 楼价仍坚挺
2009-07-15 00:00:00   来源：

 

今年上半年广州楼市急速回暖,存货快速消化,全市月度销售均价也在6月份达到9676元/平方米的今年最高点。下半年楼市情况如何,广大消费者最为关心的楼价又将呈如何走势？日前合富辉煌集团市场研究部发布下半年楼市预测显示,预计下半年牛市景象仍将延续,市场供货量充足,而房价还将恢复性回升并且构筑新平台。

 

下半年可售货量超6万套

　　据合富辉煌集团市场研究部的监测,目前广州在建的项目如按正常施工及推售进度,下半年将新推出商品住宅超过32000套,加上上半年剩下的28000套余货,整个下半年广州市十区商品住宅可售货量可达61000套。中心六区新增供应量约有17000套,总可售货量在33000套左右。分区来看下半年可售货量最多的是花都区和番禺区,都有12000套以上的可售货量。板块供应来看,下半年新华城区、原荔湾、番禺市桥、珠江新城、华南板块、山前大道、城西－金沙洲、大石洛溪等板块供应量较大。

　　据了解,上半年广州全市商品住宅成交约4万套,相对而言,下半年整体供求规模将继续趋向平衡,但市场供应还比较充裕。当然由于部分楼盘主动放缓推售速度、或各热点板块之间新增供应分布不均衡,会使区域选择定向性较强的置业者感受到缺货压力。

　　合富辉煌集团市场研究部监测显示,下半年新增供应住宅产品价格差距较大,而区域内价格集中度较高。6000元/平方米以下占25%,基本集中在花都区,以及萝岗区的限价房、部分南沙、番禺洋房;8000-10000元/平方米的比例最高,约占28%,主要集中在番禺和白云区;10000-14000元/平方米的单位约占15%,主要集中在海珠、白云和番禺区;14000-16000元/平方米的单位占17%,主要集中在越秀、荔湾和海珠区;16000元/平方米以上单位约占12%,主要集中在天河区,以及部分江景和别墅产品。

 

　　成交或高位回调 楼价继续回升

　　2009年上半年,广州市商品住宅成交面积升幅度较大,其中6月份成交量更是达到创纪录的110万平方米。预计下半年的成交量比上半年有所回落,但仍将超过08年下半年的成交量。预计下半年的成交量可达330万平方米（月均55万平方米）,全年约750万平方米,比2008年成交增加200万平方米。

　　而在价格方面,上半年楼价开始恢复性回升,各区成交均价均有所上升。其中萝岗区因成交结构影响升幅最大,越秀、荔湾、海珠和天河区价格环比升幅都超过10%。预计这种趋势将在下半年继续延续。不过由于下半年全市商住新房低均价的花都、番禺等区供应量大,成交比重变化可能导致楼价波动。另外,二次和多次住房信贷政策或有微调,预计下半年全市均价将以9000元/平方米中轴左右波动,构筑新的价格平台。

　　值得关注的是,广州城市建设措施的落实,尤其是2010年亚运会利好尚未充分释放。预计随着相关建设项目推进和配套环境改善,相关城区物业价值可获得实质性提升,巩固房地产价格。