收紧“二套房”如隔靴搔痒
2009-07-12 00:00:00   来源：

 

房价过高，涨幅过大，眼下已成铁板一块。尽管政府有保增长之重大政治任务压肩，但安慰民生有必要加快日程。继５月底山东银监局发文严管二套房贷，６月初上海银监局强调二套房贷监管的严肃性后，７月初，又一个城市——杭州加入防二套过松阵容，深圳也有类似风声。笔者估计将有越来越多的城市告别“外紧内松”二套房贷政策。如此一来，房价将有望阶段性地告别暴涨，重回正常的行情轨道。

市场在赌博，赌的是银行监管当局不敢收紧房贷；但是，银行监管当局也不敢放任二套房贷政策继续宽松成这样。于是一个个银监局出来表态：你们一个个都把自己管好了，不能做得太过分了哦。

　　问题是，居民的存款越堆越多，这么多钱没有个好去处可不是办法，贷款开工厂、买设备的事已经没什么人愿意干了。怎么办呢？大家有劲就往一处使：想方设法把钱贷出去。钱愈多，投资渠道却愈窄。于是，资产泡沫四处泛滥，发财神话盛传。

　　奇怪：大家明明晓得这是泡沫，这是虚假的繁荣，为何还一个个前赴后继往里面冲呢？赌徒心态！不信，你看那一张小小的彩票竟然成就中国成交最活跃的行业！而国人的跟风、盲从、攀比，也对资产泡沫膨胀难辞其咎。

　　银行监管当局在政策上管住了“二套”，能不能起到抑止资产泡沫化之功效？我的看法：难！

　　一是不敢管。正如前面所讲，当前保增长仍是头等大事。 二是不好管。只要银行愿意里应外合，收紧二套就是一纸空文。三是即使管住了也没大用。现在是这样一个水池子：且不说四万亿，金融海啸下，避险资金多；通胀年代下，避贬资金多——钱多，资产泡沫愈演愈烈。多金年代，首付几成不重要，利率上浮１０％，对这些多金的人意义已然不大。

　　短时间，比如一年半载想管住房价已无可能，但若想房价平稳，市场良性，主动权其实还是紧紧地掌控在地方政府手上。前段时间多个城市爆出了“地王”，开发商其实也是被逼无奈——地太少了，想拿地的公司太多了。若果真希望房地产市场理性平稳发展，多点供应，少点刺激才是正道。