房价像皮球
2009-07-12 00:00:00   来源：

 

7月份的第一周也是今年下半年的第一周,在这一周里,最适合的事情就是盘点上半年的房价,预测下半年的房价。“房价上涨”这一关键词因而再度升温。上半年的房价上涨到最高峰已经不可改变,下半年的房价如何？还得取决于各方如何对目前的市场“发力”。

　　“中服地块(北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块)的规划已经上交了,近期就会批复,”北京市土地整理储备中心有关人士本周向媒体透露了这个消息,给市场的信号是:下半年,新一轮的土地争夺大战还会因为这些“明星”地块的入市而发生。

上半年的市场走向表明,“地王”是拉动房价上涨预期的最显著因素,广渠路10号地、15号地、奥运村水源九厂地块、通州地块、大兴新地王……每一个新数字揭晓,售楼处和二手房门店的房价就跟着往上跳一次。

　　土地市场对于房价的影响,让人感觉房价像“皮球”,每拍一下,房价就会跳高一次,开发商拍土地用力越大,房价的上调幅度就越大,因此,有不少业主和开发商干脆就不卖了,反正下半年还得“拍”,本周开发商“捂盘”待涨的新闻也是一个热点。

　　各方逐渐达成共识:当前的房价应该是高出了不少人的实际承受能力,甚至是有泡沫了,需要稳一稳,最好是降一降,让“皮球”做做自由落体。但是,这样的心理预期可能还会“一拍就无”。

　　若将楼市比作一个球场,最近闯入的中国电子、中化方兴等资金雄厚“国字头”似乎不计较专业得失,只看谁出手力道更重,被他们拍过的“皮球”跳得更高了。万科、SOHO中国这些“技术型”老面孔,面对“力量型”新秀都自叹不如。

　　不过,新球员们需要关注的是,皮球的承受能力是有限的,不讲技术,只比力度,可能就会拍爆了。