炒房人的心思
2009-07-10 00:00:00   来源：

 

说中国人是最会做生意的民族其实并不是一句好话，但在很长时间内，我们都把它当成一句好话来听。

　　所谓做生意，其实就是无利不起早。而关于利，我们都知道的一件事是，坏人也能赚钱，甚至是赚大钱。因此说中国人会做生意，其实多少有点暗讽我们这个民族把赚钱看得很重的意思，我们要听到弦外之音。

　　不过反思我们自己，应该说这句话并没有错。比如说炒房就是一个例子。

关于中国人是不是最会做生意的民族，余华的《活着》一文中有很明确的表达：“老祖宗把蛋变成鸡，鸡变成鹅，鹅变成羊，然后变成牛，变成地，变成房子，变成大房子，到我这一辈，一夜赌就完了。”虽然是小说，但这段话形象地说明了西方批评中国人的观念中一个核心：只知买、不会卖；只会挣、不会花。

　　这与中国文化经历的长期农耕文明有关。这种农耕文明要求我们做简单重复，地越多越好，房子越大越好，为的就是达到富而闲的状态，而且还要子子孙孙地保持下去。

　　现在的炒房人中，有相当一批有着这种潜意识。无论是办工厂，还是辛苦工作，所有的所得，都用来买房子。买完房子吃租金，从而达到富闲的状态。甚至有些富人还根本不出租，买了房子就放在那里看，只求一个心理安慰。

　　整个中产阶层在房产这个游戏里，显得十分懦弱。国内的社保体系不健全让他们对未来的境况感到不安，大量涌现的年轻新人使他们在与资本控制者的博弈中处于下风。出于对自身安全的考虑和国内不怎么畅通的理财渠道，使得买房子成为一种好选择。

　　白领作为工业化的一种伴生产物，是改革开放后中国出现的一个新阶层。这个阶层的自信心，现在看来并不足。同时社会为这个阶层准备的配套，也很不足。这两个原因使得白领成为地产游戏中被开发商“戏弄”的主要对象：开发商造势的一个主要手法，就是凭空制造一些富人梦境，让白领们追随而付出更高的代价。

　　富人阶层和中产阶层的这种盲目，造成了地产供应的人为紧张，从而使得地产成为中国改革开放前半场挥之不去的造富游戏。一个个富豪都从地产业里产生，让开发商赚到手软。更为重要的是，这种动向还产生了一个投机炒房人阶层。

　　从表面上说，因为民族的这种特性，财富大量地涌向房地产是整个华人社会的共同特征。但内地是个例外。香港是弹丸之地，台湾的人口密度也远大于内地，所以我们不能简单地以港台来类比内地。所以内地炒房人的风险，要远大于香港和台湾。

　　上述投机炒房人之存在，其实隐于无形。售楼处的小姐和先生们是一大类，他们掌握内部信息，利用信息不对称赚钱，买低卖高，属于短线客。

　　看到楼价只涨不跌，中下层的白领们按揭超量买房想赚取差价，属于中长线客。而最狠的无疑是开发商自己，看到行情好就捂房不卖，或者利用利益相关人左手卖右手，他们是楼市里的庄家。还有一类是，在实业里苦无扩大再生产之可能的资本也进入炒房为生的状态，这些是食利客。

　　这几类人中，除了中下层的白领为生存而战之外，都属于社会的灰色地带。是一个社会的阶段性产物。但我们可以看到的是，这林林总总的需求，其实构成了一个虚假的信号，而炒房人的心思，正是在扩大式的需求信号和开发商无节制的牟利取向之间游走，寻找自己的赢利可能。

　　房产之于股市，其实是一个负和游戏。股市虽然同样也有不正当牟利和内幕交易，但总体的结果却是调节了资本的走向，同时还有公司盈利为资本游戏加油。而当地产成为一个投机市场之后，产生的却是大量盖起来却没有人住的房子和大量需要住房来保障自身安全而不得的新兴阶层。

　　今天之中国有两件工具：一件是市场经济，一件是政府调节。市场经济已经注定要用无形之手惩罚不正义之投机，正如基金偷袭香港股市失败一样；而有形之手，如果运用得当的话，更会加快这种动作的到来。

　　其实这段时间内的新闻已经有所提示，在上海的韩国人嗅觉十分灵敏，已经在开始离开这个风险越来越高的市场，很显然，他们更懂得怎么卖，而可悲的是，接盘的人正是中国的白领们，他们只知道简单地去买。

　　这就是当下的中国之房产浮世像。