高价争地是在透支未来 “地王”不利经济复苏
2009-07-10 00:00:00   来源：

 

对于武汉土地市场上日前出现的地产商高价争抢土地、今年4月以来国内多次爆出的“地王”新闻，房地产经济学家昨天在接受记者采访时，普遍表达了一定程度上的担忧。专家指出，此类行为不但会加剧房价上扬的趋势，更是一种对未来利润的透支，很可能对今后国内经济从国际金融危机的不利影响中复苏造成负面影响。

　　“房地产商高价争地，对购房者来说肯定不是好事。”复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成说，房地产开发商在购买土地上作出如此巨大的投入，打个比方，就是“面粉比面包贵”。而为了保护自己的利益，随之而来的必然是提高“面包”的价格。事实上，高价购地现象的出现，对周边房屋的价格已经出现了影响。一些所谓“地王”的周边，房屋价格都出现上涨。而开发商之所以会高价购地，正是建立在对国内未来房价持续上涨充满信心的基础之上。

尹伯成告诉记者，2007年下半年，为了遏制当时日益上升的房价，国家出台了提高二套房贷款利率、提高二套房购房款首付比例等一系列政策。2007年第四季度，国内房价确实出现了一定程度的止涨甚至回跌。然而，随着全球性金融危机的出现，出口减少、经济受挫，国家很快放松了对这些限制的要求，这使得投资性购房再次抬头。而原本便未调整到位的房价，在短短受挫之后，又恢复了迅速上涨的势头。

　　上海市社科院房地产研究中心有关负责人对记者表示，除了对房价上涨的信心外，目前宽松的货币政策，也同样是开发商敢于天价购地的原因。“开发商手里有了钱，同时又担心宽松的货币政策可能带来未来的通货膨胀，自然会选择投资。购地，就是他们选择的投资途径之一。”这位负责人告诉记者，假如国际金融危机能在近期得到缓解，同时国家的宽松货币政策能够持续多年，那么这些开发商是可能获得巨额利润的；但目前看来，国际金融危机并无在短期内结束的征兆；而从历史上来看，不论是中国还是美国，一般都不会长时期地奉行宽松的货币政策，房地产开发商目前高价争地的行为，至少是不稳健的。这位负责人认为：“或者说，这种行为的"赔本概率"，要远比"发财概率"高。”

　　“2008年，房地产界还是"现金为王"；进入2009年，各种因素的综合，造就了当下"土地为王"的局面。”尹伯成说，开发商高价购地、再高价卖房，将房地产业中本已存在的泡沫越吹越大，实质上是在透支未来的利润。而房价的持续走高，势必会造成老百姓削减其他方面的消费，这不仅与当前扩大内需的国家政策背道而驰，长期来看，还将影响我国经济从金融危机中的复苏。尹伯成告诉记者，“要应对和控制这种趋势，除了继续严格执行二套房贷款的限制政策，控制"炒房"外，还应当稳步推进经济适用房和廉租房的建设，压缩房价疯涨的空间。”