新一轮楼市泡沫开长
2009-07-07 00:00:00   来源：

 

6月30日，具有国资背景的中化方兴以40.6亿元竞得北京朝阳区广渠路15号地，该地块也因此成为北京新地王。这还不是北京的专利，国内多个城市已经创下各地的新地王。对此的评价各说不一，但是抛弃不愿意房价上涨的感情因素，我们不能不承认，楼面地价创历史新高的背后，隐藏的是房价未来的创新高，按照经典的投资学原理，在经历了一轮大级别的调整以后，创出价格新高意味着新一轮牛市的开始。如果按照这一地区的房价从2.5万/平米调整到1.5万/平米算，在不久的将来，这个价格将可能达到3.5万元，这是一个理论数据，难怪有媒体将此总结为京城提前进入3万元房时代。

这是让很多需要置业的人头痛的一件事，但又是我们不能不正视的一件事。笔者在三四个月前，就先后在本栏、本刊的房地产报道专题策划以及《华夏时报》多次撰文指出，尽管大家都不愿意说房价要涨，但我还是要说，只要城市化的脚步一天不停，楼市上涨的大趋势就不可能改变。每次下调都是宝贵的买点，千万不要套用什么租售比、收入房价比这些洋玩意，中国的城市化在全球绝无仅有，而像北京、上海这些特大型城市，房价上涨的趋势是不可动摇的。

　　不知道有多少人读过我的文章，总体感觉自认为是深入调研和思考的东西，却远不如一些噱头式的文章点击率高，我苦口婆心地劝身边的人买房得到的却是极大的不理解，后来笔者干脆不说了，文章也不写了，免得被人骂做房托。几个月过去了，事实证明，当时我的判断是正确的，惟一不同的是我也没想到房价创新高的时间会来得如此之快。

　　我也承认，这肯定是泡沫，但客观地说，这才是泡沫开始生长，如果要到这个泡沫破灭还需要几年的时间。想想新拿的高价地将在两三年以后才能盖出房子。据笔者的了解，为了这块广渠路15号地，某民企老大私下给其他竞争者打招呼，希望不要抬高价格，谁知半道杀出一个带国字号背景的外地房产商，生生把这块地抢走。我们可以和这位民企老大一起骂国企不把钱当钱，但不能掩盖的事实是，在京城地面上，这样的大地块委实不多了，地贵则房价不会低，这才是这场争斗背后给我们最大的启迪。

　　楼市是一种有价资产交易的市场，由于广泛使用银行按揭，实际上上市的房产已经成了一种金融期货，这就注定了这种资产天生就存在一定的泡沫。当泡沫刚起的时候，我们要么赶紧收集泡沫，要么享受泡沫带来的升值快乐，骂房价上涨太快或者开发商暴利是无济于事的。这样的判断可以从股市中得到印证，在指数上涨处于3000点徘徊的时候，地产股毫无忧虑地暴涨，看看这些股票市盈率已经高达数十倍甚至百倍，能快速上涨，就是对未来房价上涨的预期。千万不要再迎合大家喜欢说房价要跌的偏好了，听起来虽然好听，却是让信者在更高的价位买房。