调查：存货锐减 广州楼市步入淡季？
2009-07-03 00:00:00   来源：

 

经历了三个多月的飙升之后，广州房地产的成交量于6月出现了下滑的迹象。而不少业内专家也表示，广州成交量将进入淡季，时间可能会维持到8月以后。

 

　　存货锐减

　　根据阳光家缘最新网签数据表示，广州楼市6月份成交量总数10502套，日均成交量为305套。总成交量比5月份减少2678套，环比下跌20%左右。

从成交区域看，增城以2136套的成交量居于冠军位置，紧随其后的花都、天河分别是1761套和1504套。

　　而从具体项目来看，6月卖楼冠军是碧桂园凤凰城，共计出售686套，恒大山水城和中海金沙馨园位列第二、三位，分别卖楼420套和350套。

　　能够看出，销售前三甲的楼盘都是郊区的住宅项目，这与今年上半年很多专家认为刚性需求成为市场主导的分析相一致。但以改善型住房居多的天河区也因为众多投资客的追捧而出现了销售高峰。

　　据此，广州地产专家韩世同在其博客中表示，以广州十区范围计算，目前的存货量只剩3万余套。也就是说，按照每日300套的速度，广州的存货仅够销售一百天。

　　合富辉煌首席分析师黎文江也表示，经过了近半年的销售，广州上半年的楼盘消耗量达到了近5万平方米，加上开发商开工量也没有很大的调整，所以目前面临存货量稀少是可以理解的事情。

　　黎文江强调，在计算存货的时候，有一个概念很容易被忽视，那就是有效供应和无效供应的区别。如果一个项目只剩了一些户型不好、楼层不好或者方面不好的尾货，而这些尾货比较难获得消费者购买，那么就是无效供应。

　　“事实上，广州中心六区的有效供应只有1.2万套左右了。”黎文江表示。

 

　　项目“说法”

　　就此，观点地产新媒体联系了两个广州知名楼盘的工作人员。

　　2009年上半年，方圆地产多个项目相继推出市场都取得了不错的销售业绩，其工作人员表示，目前方圆旗下项目的每日销售量的确比3、4月略有下降，但她表示，方圆地产楼盘成交量的下降不是市场因素，而是上半年的新货已经销售的差不多了，剩下的尾盘一般会卖得比较慢。

　　该人士解释，方圆地产在最近几个月都不会有新盘推出，从化明月山溪的新组团也要等到下半年9、10月才推出。

　　同样，在广州市场销售一直不错的广州雅居乐营销中心媒介策划部吴耀华先生对观点地产新媒体表示，广州雅居乐花园6月的成交量和前几个月相比并没有明显的下降，但7月广雅可售的楼盘只有几十套了，所以7月以后成交量下降是肯定的。

　　吴耀华解释，今年上半年的销售是广雅近些年来半年销售最多的，到目前已经提前完成了全年目标，销售共计约13亿元。

　　“广雅加大了开工量，在加紧施工速度，但是今年下半年也来不及推出了。最快也要明年上半年才有新货销售。”吴耀华表示。

　　另一方面，吴耀华也表示，广州6月的整体成交量的确比前几个月有所下降。但他也表示这是很正常的。因为5月有“五一”及“端午”假期，另外，6月是考试高峰期，很多家庭也没心思买房，所以6月的成交会有下降。