“销控”手段再现 办了贵宾卡后开发商却坐地起价
2009-06-17 00:00:00   来源：

 

想退卡，一个月后才能拿到2万元意向金地产商回应：60天内退款事先有约定。

　　“量价齐升”的上海楼市再度成为街头巷议的焦点，但开发商的“销控”手段却让一部分买房人吃不消了。浦东的某楼盘即将开盘，一些意向购房者却发现，在花了2万元购买了贵宾卡之后，从售楼处获知的可能均价却一涨再涨；而放弃购买的话，也要等到开盘后一个月才能拿到退款。

该公司一位相关负责人昨天对此回应称，退卡“不支付利息”以及“60天内退款”都是协议中规定的，不存在“未尽告知义务”的问题，也并未反复提高报价。

 

　　购房人质疑：

　　拖延退钱是为资金周转

　　据了解，5月16日，某楼盘正式接受贵宾卡申办，每张卡2万元，凭卡购房可以得到一定优惠。据到过现场的人士介绍，当天场面甚为壮观、意向客户排成长龙。

　　一位当初购买了贵宾卡的林先生（化名）在篱笆论坛上称，当初要不是被“忽悠”说110万两房、160万三房就不会办卡了。他还号召办了贵宾卡的人联合起来退卡，大家一起拒买。另一位计划购房者表示，以前也买过贵宾卡，当初看房子的时候销售说的价格和实际将开盘的价格差距挺大，现在也准备去退卡。

　　“早知道这么贵，我当时肯定不会办贵宾卡。”发帖人林先生接受晨报采访时表示，这段时间该项目也坐地起价，隔两天打电话去就是一个新价码，现在两房均价已经到145万元。“可气的是，我已经决定不买了，为什么不能6月20日开盘当天退还2万元？而非要等到一个月后才能退？”在他看来，这明显是开发商为了资金周转而耍的小伎俩，因为买卡的购房者大概有1400人，开发商就提前收取了至少2800万元资金。而到了7月21日，部分购房者的首付已经上账，他们再拿首付款退给不想买房的人。如此一来，开发商就可以没有任何成本地占用了2800万元2个月左右。

 

　　售楼小姐宣称：

　　为抢号有人打算住宾馆

　　昨天下午，记者赶到该楼盘浦东秀沿西路的售楼处，大约有二三十个看房者，销售人员忙着向他们介绍房子。一位售楼小姐表示，现在人算比较少的，一到周末，这里就像早上的菜市场。

　　记者提到现在办VIP卡会不会太晚。售楼小姐说：“交2万办贵宾卡只是得到了一个抢号的资格，你抢得的号码才是开盘后挑房的次序，从本周二到周五，公司会选定一个时间同时通知所有办理过贵宾卡的客户来抢号，时间一般会错开上班时间，地点就在售楼处附近，抢得的号码才是20日（周六）开盘后的挑房号码。据说，有的客户住得远，怕来晚了抢不到号，打算请假在附近宾馆住下。

　　在售楼现场，记者还获得了“贵宾卡银卡协议书”，内容显示：买房人花两万元购得贵宾卡，在开盘当日12点以前购房，卡上的2万元可抵5万元购房款使用；如果开盘当日12点前没能买到房子，2万元会在开盘后60天内（即8月19日之前）无息全额退还。

 

　　开发商回应：

　　60天内退钱协议中有告知

　　对于一些意向购房人的质疑，保利公司一位相关负责人向记者称，退卡“不支付利息”以及“60天内退款”这两条是协议中规定的，也是事先就向客户反复说明的，因此不存在“欺骗”或者“未尽告知义务”的问题。

　　而由于最终开盘价格没有确定，公司对购买贵宾卡的客户一直给出的是一个价格区间，并不存在反复提高价格，例如两房（约90平方米）价格在110万-145万元，三房（约140平方米）价格在175万-200万元，而公司最终价格也将是在这个区间内。即便是110万左右的两房，在开盘后也是有的，只是数量比较少。同时，他否认两万元买贵宾卡是一种支付“诚意金”的行为，他认为2万元买贵宾卡可以抵5万元房价，这体现了公司对有意向购房人的一种诚意。

　　据了解，该项目将在6月20日首次开盘，本次推出别墅80多套，公寓400多套，具体价格将在今日上午10点正式公布。该负责人表示，对于有些购买贵宾卡的客户在网上计划联合退卡，这是因为不同客户对房屋总价接受程度不同，不会影响6月20日的开盘。对于具体申办过贵宾卡的客户数量，他表示不便透露。