拍地“冷清”
本次深圳国土局挂牌出让的地块底价5060万元,土地面积5763㎡,实际折合楼面地价为4518元/㎡,可售楼面地价为15550元/㎡。
原本定于下午三点准时开拍的会议,由于竞拍人迟到而延迟了十几分钟,土地开拍时,偌大的会场上也一共才坐了四十几个人。
而事实上,全过程中也只有3个公司进行了举牌,共举了30次,报价阶梯为100万元。竞价到十几轮后,竞争开始集中在3号买家心海投资与5号买家成安地产之间。整个竞拍过程大概持续了十几分钟,最后心海投资以8360万元拿下了该地块、
根据规划,B123-0001宗地的土地用途为居住。计入容积率的总建筑面积为18500平方米。其中,住宅16040平方米,商业2200平方米,居委会120平方米,邮电所80平方米,公厕60平方米。宗地建成竣工验收后,竞得人须将其中120套住宅、共计12863.87平方米的建筑面积,即回迁房,无偿移交给区政府。其余住宅部分3176.13平方米及商业部分2200平方米的建筑面积竞得人享有其权益,实际可售面积为5376.13平方米。据了解,“获得者”心海投资主营业务是房地产开发,2004曾年在盐田推出心海伽蓝雅居项目,具体由联排、公寓等产品组成。
针对拍地结果,一深圳业内人士在接受观点地产新媒体采访时表示,“根据目前深圳福田区的楼价,心海投资8360万元拿下这块地算是买便宜了。”
许宗衡案影响?
然而,针对这次福田地块拍卖会上不见深圳等龙头房企参加,而只是几个小开发商竞争的冷清境况,有分析人士揣测,这或许与近期深圳市长许宗衡被调查一案有某种关联。
6月8日深圳市长许宗衡被“双规”一事传出,对深圳政局乃至房地产市场的震动很大。业内认为许宗衡的落马有可能会牵涉出一些开发商,并直接影响深圳房价的走势,使深圳房价面临大降。
而许宗衡案发前后,深圳土地市场似乎确是显现出“冰火两重天”的境况。
公开的消息报道,4月29日,龙岗区龙城街道两块旧改项目土地以8亿元的价格成功捆绑出让,成为自去年11月份以来深圳首次成功出让居住用地。在回龙埔旧改项目土地拍卖现场,参与竞买的两家公司深圳市尚模发展有限公司和佳兆业地产(深圳)有限公司一共经过111轮激烈混战。
同样在6月2日,宝安3块地块以26.1亿元的高价成功捆绑出让,竞得人为原拆迁方深圳市中洲宝城置业有限公司;6月5日,A115-0131地块以2.63亿元的底价由深圳市南方航空(600029,股吧)经济发展有限公司竟得,折合楼面地价1377元/平方米,T107-0012地块由新百丽鞋业(深圳)有限公司以1.9亿元的底价收入囊中,折合楼面地价5429元/平方米。昔日的“”深圳土地交易市场上的“激烈”与昨日福田土地拍卖上的“冷清”形成了鲜明的对比。
事实上,许宗衡自2005年5月接替李鸿忠担任深圳市长后,深圳的房价就正式拉开了暴涨的序幕,许宗衡也因此被称为“高房价市长”,成为国内少数挺“房价”地方领导人之一。
已有业内人士评论,许宗衡这位“高房价市长”落马,会影响深圳市在房地产战略上的制定,房地产“市场化拐点”将来临,深圳的“政府投资型拉动战略”可能将会变成“民营投资拉动战略”。
但此观点还是受到部分人是的质疑。一位深圳的业内人士对观点地产新媒体表示,“6月10日的深圳拍地会上不见龙头房企,其实并不是如某些人所猜想的因许宗衡案件的影响。主要的原因还是土地本身面积较小,而且又是回迁房地块,实际可售面积不大,这限制了房企大腕拍地的热情。”
他还指出,“深圳的土地市场在全国中是比较规范的,开发商按正常程序招拍挂,因此深圳土地遇冷与许宗衡一案的关系不大。”
许宗衡“落马”究竟会对深圳的房地产市场产生怎样的影响,目前似乎仍然不得而知。