楼市是否潜伏着“间谍”？
2009-06-10 00:00:00   来源：

 

电视剧《潜伏》热刚刚过去，不少观众都为男主角余则成的“卧底”表现叫好。房地产市场情况复杂，一些团体中也潜伏进了个别“间谍”，楼市版的“潜伏”大戏正精彩上演。

 

　　伪装身份：贷款人

　　疑似身份：骗贷者

　　“间谍”疑似指数：★★★★★

　　“间谍”特征：此类间谍潜伏于真正的购房人群之中，主要任务是充当购房人向银行假按揭骗贷。事成之后再退房脱身，幕后操纵者多为开发商。

证据爆料：2008年底，杭州金基晓庐项目传出退房“猫腻”，在退房榜上“吴文梅”的名字多次出现，且卖楼、办手续、买楼都是同一人。经查，吴文梅为金基地产公司员工。今年2月，北京一起4.6亿元的假按揭骗贷案被曝光。4月，轰动京城的森豪公寓7.5亿元假按揭骗贷案一审落判。这笔巨额贷款全部为森豪公寓老板邹庆指使公司职员，用签订虚假商品房买卖合同的方法从银行骗得。

　　可疑潜伏地：北京万象新天地 浙江富阳锦绣兰庭 北京三里屯SOHO中心

 

　　伪装身份：购房者

　　疑似身份：房托儿

　　“间谍”疑似指数：★★★☆☆

　　“间谍”特征：此类人通常藏匿于购房者队伍中，在售楼处活动较为频繁。主要负责配合开发商制造热销假象，俗称“房托儿”。

　　证据爆料：不久前，北京东四环一个项目的开发商在社区招幕了一批老大爷、老大妈，车接车送，集中在售楼处制造购房旺市，每人每天发给50元的补助，前面填表盖章，后面拿钱走人，使得诸多没事干的大爷大妈乐此不疲。4月中旬，杭州嘉里桦枫居项目在开盘当天因排队人数过多现场出现混乱，开发商取消了开盘计划，后被曝出是开发商雇人排队制造的热销噱头。近几日，保利在广州的心语花园项目又被曝出“房托”迹象，用排序号换现金，一次报酬50元。

　　可疑潜伏地：厦门红树康桥 上海天山华庭 杭州九洲芳园

 

　　伪装身份：官员

　　疑似身份：售楼员

　　“间谍”疑似：★★☆☆☆

　　“间谍”特征：此类人通常身处要职，本职工作应是为民服务，却常常心系楼市，与开发商关系甚密，个别时候会亲自担负起售楼任务。

　　证据爆料：今年1月，山东潍坊寒亭区政府下发红头文件，要求全区副科级及以上现职干部替开发商卖房，每人至少卖房一套，完不成的扣工资。同样是1月，合肥市某官员在当地某电视台直播栏目中极力推销楼盘，在节目尾声时又高呼出“买房就是爱国”的宣言。3月，河北廊坊某负责人公开发布了他的招商口号：“房地产商来我市投资，赚了算他们的，赔了算我们的！”可谓是在公众的见证下给开发商吃下了定心丸。

　　可疑同党：周久耕 潘忠乐 高元池

 

伪装身份：专家

　　疑似身份：枪手

　　“间谍”疑似指数：★★★★☆

　　“间谍”特征：此类潜伏者通常以“才学满腹”形象出现，经常抛出各种“独到见解”，喜慷慨激昂，善于顾左右而言他。

　　证据爆料：去年年底，北京科技大学教授赵晓在某次论坛上公开宣称，“现在买房，就是爱国”。今年以来，北京师范大学教授董藩接连语出惊人，先是抛出“未婚同居刺激购房需求”，后又抛出“反房地产复兴就是反人类”、“房地产正在挽救中国”等激烈言论。最近，学者茅于轼又发表了“一个房子能卖80万，你就不要卖50万，卖50万太糟蹋它了。一个社会要富起来，就要靠每一个物都要尽其用，只要有人出高价，我就把它卖到尽可能高的价位”的“高论”。

可疑同党：徐滇庆 任宏雷 易宪容

 

　　伪装身份：开发商

　　疑似身份：黑道大哥

　　“间谍”疑似指数：★★☆☆☆

　　“间谍”特征：此类人的公开身份通常为开发商，实则深藏不露，背景复杂，对发财路上的“绊脚石”下手凶狠，毫不留情。

　　证据爆料：今年1月，深圳鸿进花园小区的围墙被拆，来人统一着迷彩服和黑西装，开着推土机进行强拆。对阻挡他们拆墙的业主使用灭火器喷射，导致多名业主眼睛受重创。今年3月，河南平舆县五交化家属院房屋被野蛮拆迁，有业主家中摆放的骨灰盒也被踹到了院子里，围观者对现场的评价是“跟地震后似的”。今年4月，西安市西二环，四男子持铁棍袭击一对夫妻，丈夫不久后死亡。经调查，此事与发起成立业委会一事有关。

　　可疑潜伏地：南京雅居乐房地产公司 成都兴元房地产公司 山西安邦房地产公司

 

　　楼市“间谍”面面观

　　既然是“间谍”，最基本的职业素养还是应该具备的，出卖“老板”实属下下策，坏了自己的名声是小，搞不好以后都别想在“托儿”届混了。

　　电视剧《潜伏》中的男主角余则成告诉和自己假扮夫妻的搭档“身为一名打入敌人内部的间谍，一切工作的首要条件便是隐蔽好自己的真实身份，一旦暴露，后果不堪设想。”这样的原则对楼市中的“间谍”们同样适用，虽然不是处在枪林弹雨的环境中，但他们的潜伏“任务”也算得上是高风险作业了。

　　说起隐蔽工作做得最出色的应该要属“骗贷型”间谍，这类间谍潜伏在真实的购房人名单之中，时隐时现，可以是具体的人，“组织”需要的时候，甚至也可以仅仅是一个名字。至于是否征求过这名字真正主人的同意那就不得而知了，当下在毫不知情的情况下自己的身份被开发商冒用的案例并不新鲜，他们在无形中也被动的成为了被开发商利用的工具。这些名字为开发商骗取巨额银行贷款立下了汗马功劳。虽说目前被曝光的假按揭事件接二连三，但也仅算得上整个楼市中的冰山一角，没有暴露的“间谍”们依然潜伏在购房人中间，伺机而动。

　　忘了是谁说过，最伤人的往往不是真枪实弹，而是那些看不见的子弹。如今掌握了这门独门技艺的不是什么武功高手，而是一部分“严肃斯文”“义正言辞”的专家学者们。《潜伏》中的情报贩子谢若林有句话很形象：“你看看现在那些为官的人，嘴上都是主义，那心里全是生意。”民间为此还送了这类人一个生动而形象的称呼——“枪手”。他们的“任务”风险性相对较低，但对“嘴皮子”功夫要求较高，只有做到既能为“幕后组织”打出托市“子弹”，又能丝毫不着痕迹，如此才算得上是合格的“枪手”，才能得以重用。因为通常执行“任务”的时机可以灵活掌握，这类间谍的潜伏时间一般较长，隐蔽性极高。

　　楼市的“间谍”工作中，也有比较轻松的，执行“房托儿”任务的群体便是如此。这项工作技术含量低，上至居委会大爷大妈，下至学生民工都可胜任。需要做的只是潜伏在购房人队伍中扮成买房人，当然，既然是“间谍”，最基本的职业素养还是应该具备的。当有诸如媒体记者等可疑人物试图打探情报时就必须随机应变，灵活应对。出卖“老板”则实属是下下策，坏了自己的名声是小，搞不好以后都别想在“托儿”届混了。

　　各种“间谍”潜伏的团体中，风险性最大，隐蔽性最弱的应该是“卖楼型”和“教父型”。这两个团体因其特殊性而经常被媒体所关注，曝光率极高。因此能胜任这两项任务的“间谍”一般是工作经验丰富、人脉资源雄厚、处理突发事件手法老道的人物。碰到任何“困难”， “间谍”们可迅速发挥自己的才能不择手段地将“困难”解决掉。正是因为具备了过硬的“职业素养”，这两类“间谍”在“潜伏”工作中通常能发挥举足轻重的作用，给自己和“幕后组织”带来巨大收益。

　　楼市中的“潜伏”大戏还在热热闹闹的上演，各团体中的“间谍”不断有人被曝光，也不断有新的“骨干”加入其中。借用丫蛋的一句话，真可谓是“前浪被拍在了沙滩上，一代更比一代强”。广大购房人要时刻擦亮双眼，将“可疑分子”对号入座，早日揪出卧底在身边的“潜伏者”。