业内：中国房地产业至少还有16年好日子
2009-05-26 00:00:00   来源：

 

“在中国，重庆的房子最具有投资价值。”

　　在昨日举行的“地产创造城市价值”高峰论坛暨全国房地产经理人联盟(重庆)成立大会上，全国房地产经理人联盟重庆分盟主席、金科集团副总裁李战洪称，他同时认为，中国房地产至少还有16年的好日子，而重庆将成为中国房地产行业第四周期的启动点。

 

　　重庆房子最具投资价值

“今年1-4月，我市商品房成交均价3803元/平方米，相比于全国其他城市的房价，已经形成价格洼地。”李战洪表示，我市的城乡统筹、保税港区建设、两江新区规划让重庆的经济在全国的地位不断提升，城市建设越来越现代，越来越宜居，这些又成就了重庆的价值高地，“因此，综合这些因素看，重庆房子在目前中国城市中最具有投资价值”。

　　近几年来，重庆地产在中国的地位明显提升，“渝派地产”已成为中国地产的一支不可忽略的重要力量。

　　李战洪断言：“现在的重庆就是1997年的上海，重庆将成为2009年中国房地产"第四个周期"启动的发力点。”

 

　　地产业至少还有16年好日子

　　根据中国城市化发展进程规律，李战洪预测中国房地产业至少还有16年左右的好时光。

　　李战洪表示，按世界城市化发展有一个共同规律——著名的“纳瑟姆曲线”，城市化过程中和房地产的发展过程是相吻合的。曲线有这样的规律，城市化率从零到30%往往需经过一千年的时间，从零到30%，一旦进入到30%-70%往往是一百年发展，到了70%的就开始缓慢，到了80%的时候就固化了。

　　中国城市化率目前处在45.7%，距离“平缓成熟阶段”的70%还有接近25%的空间，按照每年平均增加1.5%计算：中国地产至少还有16年左右的好日子。