CBD东扩提升楼市人
2009-05-24 00:00:00   来源：

 

本周来自北京科博会的消息显示，北京CBD东扩工作已经启动，今年计划投资150亿元，总共将拉动社会投资近千亿元。目前，CBD东扩对楼市的影响已经显现，在本报5月14日举办的CBD东扩主题论坛上，多位开发商表示，由于置业者对未来预期看好，对楼市的效应也开始显现。

 

　　商业楼宇将首批受益

　　CBD今年计划投资150亿元进行东扩，政府投资包括基础设施建设以及楼宇经济的服务，其中传媒高地、国际图书店、国际文化剧场预留项目已经陆续对外公布。

CBD东扩的第一步主要集中于产业投资，对商业和投资类物业有较直接的影响，CBD东扩会对辖区企业的税收优惠扶持政策，而政策上的利好会大大增加写字楼的吸引力。

　　目前受经济影响，东部写字楼市场整体低迷，尤其是中高档写字楼市场空置率已经连续两个月增加，在丰台、海淀纷纷推出扶持写字楼政策的时候，CBD东扩的政策无疑是给市场注入了一针一强心剂。

 

　　CBD外围多个写字楼，如大成国际中心等开发商纷纷表示，在2月份CBD东扩消息最早传来时，就有很多的企业和商业物业投资者前来咨询，而本周东扩再度传出更详细的消息后，投资者关注度明显提高。

　　此外，据远洋地产市场总监肖劲介绍，目前CBD区域还有部分土地未对外公布，这些土地处于CBD的核心区域。随着这些后续开发的跟进，CBD现有的辐射能力将进一步得到提高，再加上东扩的新投资，东部的聚集优势将更加突出。

 

　　东部楼市受东扩影响销售量明显增加

　　据了解，东扩CBD预计可吸纳约15万人就业，相当于再造一个CBD，虽然开发商认为，CBD东扩效应的影响还需要一定的时间才能显现，但事实上，很多楼盘购房者的置业信心已经显现。

 

　　3月份以来，东部泛CBD区域楼盘传出销售明显好转的信息，远洋一方、北京新天地的销售负责人皆表示，近期推出的房源出售短期内就售罄，销售业绩与年前相比已经有了根本的改变，除了市场整体回暖，与东部接连出现利好的政策消息不无关系。

 

　　据介绍，目前东部新兴区域的置业者多为在东部区域工作的上班族，而这些区域在CBD东扩的大背景下，无疑成为未来的东部中心生活区。

 

　　■ 观点

　　东扩后楼市刚性需求大

　　肖劲(远洋地产市场总监)：CBD东扩的影响首先要看刚性需求，CBD的从业人员的住房需求会最先显现出来，也是最有发展潜力的，开发商想在CBD东部做出成绩，目标应该瞄准刚性需求。

　　苑晗（新天际高尔夫花园营销总监）：对于开发商来说，东扩后无疑会带来需求的增加。

　　金铮（远洋一方营销总监）：如果CBD东扩可以走好，今年下半年和明年上半年我们都非常有信心。

 

　　基础设施承受力有限

　　王文斌（金网络北京新天地营销总监）：目前政府的规划主要集中在CBD区域内，缺乏对朝阳区域的综合配套，比如道路、商业的整体考虑。目前朝阳区域虽然城铁、高速路、朝阳路、快速公交、朝阳北路等都已经开通，但交通拥堵很严重，生活配套不全。

　　肖劲：CBD东扩最主要的干线就是京通快速，但是现在已经很堵了，部分地铁也要排队进站，需要等很久。在交通方面，政府可以赶快打通一些辅路，或者改善公交等。