深有没有假按揭？ 王锋:深圳没有大量退房现象
2009-05-07 00:00:00   来源：

 

深圳有无“假按揭”？在此次春交会论坛上，多位业内人士提到这个问题。前日，本报记者就此问题专访了深圳市房地产研究中心副主任王锋，王锋表示，目前无证据显示深圳有大量假按揭。对于房价会否上涨的问题，他表示政府要解决这个问题，就要从土地这个源头抓起。

 

　　深圳没有大量退房现象

　　5月2日，本报曾报道在春交会论坛现场，最开始说有国内楼市存在大量假按揭的地产评论人牛刀坚定表示，只要有涨价的楼盘就有假按揭存在。这个说法遭到深圳两位地产业内人士青忠贵和图腾镜的反驳，他们认为目前深圳的成交和涨价都和假按揭无关，而是确实到了一个成交的小阳春。不过，双方争论最后都没有结果。

前日，记者在春交会论坛上采访王锋时问到此问题，他表示深圳不可能出现大量假按揭。王锋认为，假按揭必然会出现大量的退房，可是在深圳，深圳国土房产局的系统管理十分严格，不管哪个楼盘，只要出现大量的退房，系统都会进行自动锁定，他们也会监测到，但是目前来看，深圳还没有出现这样大量的退房现象。

 

　　平抑房价要抓源头

　　深圳每年都有8万套左右的新增住房需求，但是深圳一直说土地有限，很多人担心深圳没地之后，房价会不断地上涨。王锋表示，只要深圳的可售住房套数保持在5万套左右，深圳的房子就没有大幅涨价的空间。

　　不过，他同时认为如果政府想长期保持房价的稳定，就得保证每年有足够的住房供应。对于如何解决供求平衡的问题，王锋表示应在新增土地上，每年维持1平方公里左右的土地供应，而且要让这些土地有效出让而不是流拍。如果流拍，政府要总结流拍原因，将出让的土地改在一些配套成熟的区域，这样才能吸引开发商。此外，他还建议政府要减少土地流拍，可以借鉴香港的勾地制度。他表示，除了保证新增土地有效出让，盘活存量土地也是一个关键，深圳有大量的存量土地，政府一定要想办法让存量土地尽快得到开发。他还预计，如果政府目前计划的2—3年内有10平方公里的土地可以成功改造升级的话，在庞大的供应下，深圳关内的房价想涨都不太可能。