专家：北京房价下行是必然 仍存10%下降空间
2009-05-02 00:00:00   来源：

 

一季度全国地价水平呈回落趋势,特别是居住地价下降趋势较明显。

　　据中央人民广播电台上午报道,国土资源部中国土地勘测院地价所日前发布上述数据。

　　受房地产市场呈现疲软态势的影响,今年一季度全国城市地价总体水平为3189元/平方米。

　　这个数据环比增幅为-1.53%,增幅明显低于2008年同期水平,下降3.07个百分点;同比增幅为-2.25%,比2008年同期下降14.37个百分点。

 

一季度三大重点区域的综合地价(单位:元/平方米)

　　长江三角洲地区8208元环渤海地区6738元珠江三角洲地区3397元

 

　　北京落点

　　一季度住宅用地价格涨

　　北京土地整理储备中心网站统计数据显示,2009年一季度北京市共交易土地41宗,土地成交面积为135.9万平方米,成交总金额达到23亿,与上年第四季度相比,土地成交面积下降了76.2%。

　　住宅用地的成交也少得可怜,41宗土地中,仅有6宗住宅用地。在价格方面,住宅用地楼面价大幅上扬,统计数据显示,一季度住宅楼面价(一平方米楼房面积的土地成本)为5007元/平方米,环比大涨了139.7%。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为,2009年一季度成交的住宅项目用地整体楼面均价较高,主要和一季度成交的两宗位于市中心核心区的地块有关。但北京总体土地成交价仍表现为下行趋势。

 

　　专家观点

　　北京房价仍存下降空间 专家介绍,房价是由四个主要部分组成:地价、建筑成本、开发商运营成本以及其预期获得的利润。

　　地价下降是房价下降的前提条件,也有可能会导致房价最终的下跌。目前业内多位专家都认为北京房价下行是必然趋势,中原地产华北区总经理李文杰认为,今年房价下跌幅度有可能在10%左右。