4月楼市：见底是炒作还是事实？
2009-04-15 00:00:00   来源：

 

目前，市场上发出了这样一个声音：让楼市的价格战来得更猛烈些吧！这究竟是开发商的炒作还是市场行情的真实反映？楼市见底是否形成事实？成交量上涨能否带动楼市的回春暖流？均价标准能否正确衡量市场状态？北京电视台财经频道《财经5连发》4月14日邀请幸福人寿的董事长孟晓苏、北京大学房地产研究所的所长陈国强、华远集团总裁的掌门人任志强和新加坡凯德置地中国控股集团北京区总裁毛大庆各持己见，打破市场纷纭，从宏观和微观的角度全方位揭示楼市现状。

看点：

　　孟晓苏——不能有价格战

　　任志强——我从来不认为有价格战

　　陈国强——我希望价格在和成交量之间有一个合理的平衡

　　毛大庆——利用价格杠杆调节买卖，恐怕还需要一定时间

 

　　楼市见底，是炒作还是事实？

　　毛大庆认为，从整个北京的消费状况来看，已经不存在继续探底的问题了。北京的一个总体状况是价格处在一个稳中有升的状态。另外，二手房成交量的上涨已经是不争的事实，是去年同期一季度增长的100%。

　　任志强分析的更具体化一些。楼市现在呈现一升一降的趋势，升的是住宅，降的是商业和办公。如果宏观经济指标持续向好的话，这两个指标都会变成升。我们的用量指标在回升，降幅在下降，金融的大量信贷政策已经发挥了一些作用。从目前来看，宏观经济指标好的是越来越多。

　　陈国强认为楼市现在还没有见底。因为全国多数市场都出现了回升，少部分市场上升的幅度比较大。但是就全国整体的价格看，同比仍然处在下滑的负数，环比呈现连续7个月的下跌。实际上全国仍然处在一个盘整，或者说一个下降通道里面，还没有完全的回暖过来。另外我们从房地产的投资情况看，前两个月全国的固定资产投资增长了26.5%，房地产增幅只有1%，这个数字和去年的相比下滑幅度非常大。

 

　　暴涨暴跌，不能成为普遍现象

　　在部分房价上涨的同时，众多投资者更担心楼市会不会出现暴涨暴跌的极端现象。

　　孟晓苏表示，这只能表现在个案中。暴涨通常是在起盘价非常低的时候。如果在第一期销售的很好，他可能会在第二期涨价；另外一个就是只剩下尾盘了，趁这个机会想全部甩掉。长期想做的基本上都没有出现暴涨。

　　任志强认为暴跌的可能性非常小，如果大家在库存量很大的时候仍然大量投资的话就有可能暴跌。

 

　　 价格战争能否打响？

　　今年春季以来，楼市成交量大幅度上涨，部分地区的房价也在小幅度上升，现在有一个说法是让一场价格战来得更猛烈些，嘉宾对这种说法又是怎么看待的呢？

　　任志强认为，价格战在市场经济中从来都存在，在楼市中也会存在，最重要的是看一个地区的供求关系。如果某一个地区的供求关系发生巨大的逆转，这个地区一定会出现价格的破洞。

　　孟晓苏表示对价格战说法的反对。她说：“现在这个市场呈现三个式：第一个叫做政策式，很多政策在鼓励；第二个叫信心式，老百姓的信心开始回归；第三个叫反弹式，就是拍皮球效应。在这种市场明显回暖的情况下，议论会不会打价格战是不大合时宜了。”

 

　　个人要理智，商家要务实

　　楼市回暖的声音传遍大街小巷，各种投资者都在争先恐后的进驻市场。老百姓的刚性需求凸显，开发商的价格战争打响。不同的投资者应该持有不同的态度。

　　陈国强认为，从个人的角度来说，要看选中的楼盘的价位是不是达到心里的预期价位了，如果这一点达到了，就可以选择出手，如果觉得距离还比较大，可以再继续观望。

　　从开发商的角度讲，他们仍然处在一个很务实的状态。孟晓苏说，去年这一年的运行，经历了很多的困难，到现在包括各种政策的出台，对开发商来说是利好的一个态度，但开发商目前仍存在一个去库存化的状态，消化存量还需要一段时间。