珠三角公积金8城互贷难掀购房潮
2009-04-11 00:00:00   来源：

 

珠三角8城市公积金异地互贷将于下月开始实施，届时，公积金使用管理将突破城市界限，在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆等8个城市可实现异地互贷。

　　满堂红研究部主任肖文晓认为，公积金贷款受首套房的限制，影响不能过高估计，该政策可以说是之前提出的珠三角振兴规划以及一体化概念的延伸和落实，不大适宜将其理解为救市政策。

 

异地购房比例不到一成

　　目前，珠三角异地购房比例不到10%，用公积金贷款的购房者更是凤毛麟角；尤其是异地置业者，多属于二套房及二套房以上，并用来投资的居多，因此，用公积金贷款的比例更是少之又少。

　　中原地产项目总经理黄韬表示，从珠三角的楼市现状来看，城与城之间的一手房交易并不活跃，珠三角同城化在短期内也比较难实现，没有强烈异地置业需求的买家，更不会因为公积金贷款有所放宽而选择异地购房。

　　信息时报记者在采访过程中，不少广州消费者表示，不会因为珠三角8城公积金可互贷而选择到珠三角其他城市置业。除非楼市向好之时，在异地买房用来长线投资，但前提还是自己在广州已有一套房的基础上。另有市民认为，8城公积金互贷倒不如异地提取公积金更加便捷。

 

　　公积金与商贷利差甚微

　　事实上，目前公积金与商业贷款的利差并不太大，用公积金买房和商业贷款买房的价差不足以吸引异地置业。也就是说，8城公积金互贷虽给市民提供了方便，但短期内对于楼市的利好并不明显。

　　据去年最后一次的调息情况，商业贷款利率五年以上年利率5.94%，7折利率后4.158%，五年期以上的公积金购房贷款年利率为3.87%，利率差只有0.288%，再加上一般开发商商业贷款价格比公积金贷款价格低一个百分点，实际价差并不太明显。

 

　　低房价仍是关键

　　维森置业董事长张维伦认为，8城公积金互贷对广州楼市成交量的提升不会起很大的推动作用，主要原因是楼市的根本问题依然没有解决，就是目前广州楼价仍处于高位，从现状来看，广州楼价还将有10%～20%的下降空间。

　　至于广州3月的楼市成交量出现回升，张维伦认为那是一场“虚火”，仅是楼价稍微回落后刚性住房需求的短暂爆发性释放。目前，对消费者而言，还不是购房最佳时机。