写字楼市嘲无人喝彩”？
2009-04-11 00:00:00   来源：

 

上海一家乙级写字楼的业主最近十分困扰。他手上的写字楼已经进入了租赁期，但是迟迟租不掉，他有两个选择：降价求租，或是降价出售。

　　问题在于，即使是降价了，也未必能够售出。两年前在上海还炙手可热的写字楼瞬间成了“烫手山芋”。

　　租，还是卖？这成了困扰上海一些写字楼业主的难题。

　　一个简单的商业逻辑是：世道好的时候，由于寄希望于升值，诸多“不差钱”的开发商通常不会出售物业，而是选择长期持有。但最近开始陆续出现写字楼出售的案例。

浦东滨江区域的保利广场爆出了8万~10万元/平方米的售价，业内认为“价格高得离谱”。而位于 浦东金桥(600639,股吧)的某写字楼报出的3万元/平方米的售价也被业内抱怨价格“太高”，甚至有业内人士给业主提出2.5万元/平方米售价的建议。但是，即便是这个价格，整层的物业也未必能顺利出手——根本没有买家，人人都在抱怨。

　　前两年，上海写字楼市场10层以上的出售案例屡见不鲜，甚至被淹没在一些整幢成交的案例之中。但从去年9月至今，市场上的大宗物业并购已经停止了半年有余，其间只有一幢浦项广场的成交。市场上除了一些半年或是1年前就谈妥的交易，整层写字楼的出售都已经十分困难。

　　早在去年7~8月时，浦东一幢写字楼就曾以6200元~6500元/平方米的价格公开拍卖，因无人接盘而最终流标。今年初，这一项目再次走上拍卖台，参考价格下跌10%左右。同一时期，苏州河边一幢写字楼拍卖的参考价为1万元/平方米左右，周边在售的写字楼有的叫价18500~20000元/平方米，甚至低于周边的住宅报价。

　　“现在很难说写字楼租金是否还会继续下跌，今年一季度的租金下跌幅度已经大大出乎我们的意料之外，而越来越多的边租边售的项目出现，也让整个市场更加扑朔迷离。”一位市场分析人士对CBN记者表示。

　　仲量联行在其一季度报告中表示，上海楼市中的大众住宅市场已经进入了“回暖”的通道。但是很不幸，上海商铺市场10年上涨的神话已经被打破；同时，至少直到现在，写字楼市场无人喝彩。