房企谋生应警惕回暖"障眼法"
2009-04-03 00:00:00   来源：

 

    近期，楼市出现的成交量回暖使得很多房企对提价跃跃欲试，有的甚至认为楼市低迷行情已过，准备迎接新的春天。然而，在宏观经济依然面临周期性调整和结构性调整的双重压力下，楼市的调整期必将持续一段时间，房企不可盲目乐观。

    此轮成交量回暖的主要原因在于国家刺激商品房消费的政策、利率的下调以及房价

下降刺激前期观望需求释放。在3月份，各地行情普遍达到了一个阶段性的高峰。然而，置业者对价格仍较为敏感，一旦取消优惠或者一定幅度提价将再度打击他们的入市信心。

    另外，从土地市场的异常冷清可以看出，目前房地产开发公司依然面临较大的资金压力和库存压力。按现在的销售速度，即使是业绩表现良好的企业要消化库存平均也需要13个月左右。

    可以说，目前楼市在成交量回暖的美景下潜在危机依然存在，一方面当前成交量涵盖了前期推迟的消费；投资投机需求尚未释放；另一方面大部分地区房价仍处高位，市场存货压力较大，房价尚存的下跌动力给予了市场观望的动力。

    行业本身的残酷竞争也使得多数房企面临并购的危险。据统计，全国7万多家房企中，90%以上是二级以下资质，其中最大房企占的市场份额才2%多一点，100家龙头企业占的市场比重去年以前才18%，跟其他行业龙头企业占20%相比有较大差距。因此，对于市场中占绝大多数的中小房企来说，龙头企业实力的增强将意味着他们生存空间的减小，潘石屹所说的“倒闭重组”情况随时可能出现。

    从某种意义上讲，整个市场能否真正回暖依然取决于房企能否具备应对不确定性的综合能力，他们不仅不能被短暂的美景所蒙蔽，更要努力提升抗击价格波动、资金缺乏、土地缩水等风险的实力，只有适应了市场的深度调整和变化才有可能最终引导购房者入市。